Ferienwohnanlage

Ferienwohnanlage im Ortskern von Reit im Winkl mit zwei massiven Baukörpern und Anbau, Baujahr circa 1989/90, Vollunterkellerung mit unterirdischem Verbindungsweg. Das Gebäude Gartenstraße 3 bietet im Erdgeschoss Büro-, Personal- und Empfangsfläche sowie ein 3-Zimmer-Apartment, im Obergeschoss drei 1-Zimmer- und zwei 2-Zimmer-Apartments, im Dachgeschoss drei 1-Zimmer- und ein 2-Zimmer-Apartment. Das Gebäude Kaiserweg 2 verfügt im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils über drei 1-Zimmer- und zwei 2-Zimmer-Apartments sowie im Dachgeschoss über drei 1-Zimmer- und ein 2-Zimmer-Apartment. Zusätzlich Saunabereich, Fitnessraum und Aufenthaltsräume im Kellergeschoss von Kaiserweg 2.

Die Anlage ist in guter Wohnlage gelegen, mit ausreichender Verkehrsanbindung für den Individualverkehr und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle Rathaus circa 250 Meter entfernt). Das Bewertungsobjekt ist fernwärmegeheizt und über öffentliche Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und Telekommunikation erschlossen. Circa 15 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück, zusätzlich Nutzungsrecht für 9 weitere Stellplätze auf Nachbargrundstück gemäß Grunddienstbarkeit.

Die baulichen Anlagen befinden sich in durchschnittlichem, baujahrestypischem Zustand mit Gebrauchsspuren. Veräußerbarkeit wird unter Beachtung der Marktsituation zum Bewertungsstichtag als unterdurchschnittlich beurteilt, es ist mit längerer Vermarktungszeit zu rechnen. Das Gutachten ermittelt den Sachwert/Substanzwert als maßgeblichen Verkehrswert, wobei eine künftige Umnutzung zu Wohnnutzung als realistische Option betrachtet wird.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.