Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ringstraße 61, 83355 Grabenstätt, Bayern
Verkehrswert
889.000 €
Termin
2. Oktober 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
889.000€
Mindestgebot: Unter 444.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 622.300 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
2. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Traunstein, Sitzungssaal B 146, Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein
Aktenzeichen
0004 K 0055/2024
Nächste Schritte
Freitag, 25. September 2026
- 88.900 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 2. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Traunstein in Bayern
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
648.746 €
622.000 € Kaufpreis + 26.746 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 31.535 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienwohnhaus
Wohnfläche
229 m²
Preis je m²
3.882 €
Grundstücksfläche
1.048 m²
Baujahr
1980
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
83355 Grabenstätt
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in der Ringstraße von Grabenstätt, südöstlich des Chiemsees, mit Baugenehmigung von 1975 und Tektur des Dachgeschosses aus 1981. Auf dem 1.048 m² großen, annähernd quadratischen Grundstück steht ein Wohnhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise.
Die Hauptwohnung verteilt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und zwei Zimmern im Dach, während sich im Erdgeschoss zusätzlich eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang befindet. Das Objekt ist vermietet, seit Oktober 2025 mit einer Nettokaltmiete von 1.500 Euro zuzüglich Garage und Nebenkosten sowie einer vereinbarten Staffelmiete bis 2029.
Im Herbst 2025 ereignete sich im Keller ein Wasserschaden durch eine defekte Rückstauklappe, dessen Trocknung zum Besichtigungszeitpunkt noch nicht vollständig abgeschlossen war. Die Lage ist durch Lärmimmissionen der nahen Autobahn A8 beeinträchtigt, ansonsten zeigt sich das Gebäude in einem für sein Alter durchschnittlichen, gepflegten Zustand mit punktuellen Modernisierungen aus den Jahren 2008 und 2013.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 25 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau, unterkellert. Satteldach mit zimmermannsmäßigem Holzdachstuhl, gedeckt mit Betondachsteinen. Kunststofffenster, teils doppelt und teils dreifach verglast, teils erneuert 2013.
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Keller
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
