4 Baugrundstücke mit zu liquidierendem Gasthof

Dorfstraße 3, 83229 Aschau im Chiemgau, Bayern

Versteigerung in 28 Tagen

Verkehrswert

589.000 €

Termin

22. Oktober 2026

11:00 Uhr

Davon je Flurstück

Fl. 115275.000 €
Fl. 116/19.000 €
Fl. 115/37.000 €
Fl. 116290.000 €
Fl. 134/1108.000 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

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Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

589.000€

Davon je Flurstück

Fl. 115275.000 €
Fl. 116/19.000 €
Fl. 115/37.000 €
Fl. 116290.000 €
Fl. 134/1108.000 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

Wertgrenzen

50 %70 %

294.500412.300

Mindestgebot: Unter 294.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 412.300 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

22. Oktober 2026 · 11:00 Uhr

Amtsgericht

Rosenheim in Bayern

Versteigerungsort

Kurhaus Bad Aibling, Wilhelm-Leibl-Platz 1, 83043 Bad Aibling

Saal: siehe amtliche Bekanntmachung

Aktenzeichen

K 0008/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 15. Oktober 2026

58.900 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Donnerstag, 22. Oktober 2026

11:00 Uhr
Amtsgericht Rosenheim in Bayern

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer3,5 %14.420 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %2.060 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.236 €

Summe Nebenkosten17.716 €(4,3 %)

Gesamtinvestition

429.716 €

412.000 € Kaufpreis + 17.716 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung58.900 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 20.888 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

4 Baugrundstücke

Grundstücksfläche

3.688 m²

Baujahr

1965

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

83229 Aschau im Chiemgau

Objektbeschreibung

Das Versteigerungspaket umfasst fünf Flurstücke in Sachrang, Gemeinde Aschau i. Chiemgau, Landkreis Rosenheim. Die Flächen befinden sich an der Dorfstraße und der Staatsstraße St2093, rund 11 km vom Ortszentrum Aschau entfernt.

Das Hauptgrundstück (Fl.-Nr. 115, 2.044 m²) ist mit einem Gasthof bebaut, der ursprünglich aus unbekanntem Baujahr stammt und 1965 um ein Rasthaus erweitert, 1977 aufgestockt und 1978 erneuert wurde. Das Gebäude verfügt über Keller-, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Garagenflächen (insgesamt ca. 2.090 m² Bruttogrundfläche). Die vier weiteren Flurstücke (Fl.-Nr. 116/1 mit 251 m², Fl.-Nr. 115/3 mit 146 m², Fl.-Nr. 116 mit 1.015 m², Fl.-Nr. 134/110 mit 232 m²) sind unbebaut.

Das Gebäude auf Fl.-Nr. 115 ist wirtschaftlich verbraucht und abbruchreif. Eine Reparatur oder Modernisierung ist nicht wirtschaftlich sinnvoll. Der Sachverständige bewertet das Paket als Baugrundstücke für eine Neubebauung gemäß dem gültigen Bebauungsplan (Sondergebiet Fremdenbeherbergung, rechtskräftig seit 30.04.2020). Lage und Verkehrsanbindung sind durchschnittlich, die Nähe zur Staatsstraße stellt eine Lärmbelastung dar.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

4 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
2 weitere Angaben in den Eckdaten
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Amtliche Objektbeschreibung

Lfd. Nr. 1 :

Baugrundstück mit zu liquidierendem Gebäude (Bj.unbek.; Erweit. 1965 u. 1977/78)

Lfd. Nr. 2:

Grundstück, unbebaut

Lfd. Nr. 3:

Grundstück, unbebaut

Lfd. Nr. 4:

Grundstück, unbebaut

Lfd. Nr. 5:

Grundstück, unbebaut

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.