Erbbaurecht: Zweifamilienhaus mit Carport

Rudolf-Diesel-Straße 10, 69241 Eppelheim, Baden-Württemberg

Versteigert wird: das Erbbaurecht, nicht das Grundstück selbst

Versteigerung in 40 Tagen

Verkehrswert

504.000 €

Termin

3. November 2026

08:45 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

504.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

252.000352.800

Mindestgebot: Unter 252.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 352.800 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

3. November 2026 · 08:45 Uhr

Amtsgericht

Heidelberg

Versteigerungsort

Kurfürsten-Anlage 15, 69115 Heidelberg

Saal: siehe amtliche Bekanntmachung

Aktenzeichen

1 K 35-25

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 27. Oktober 2026

50.400 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Dienstag, 3. November 2026

08:45 Uhr
Amtsgericht Heidelberg

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Verkehrswertgutachten

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Die Daten stammen von zvg.com, einem privaten Anbieter.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer5,0 %17.650 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.765 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.059 €

Summe Nebenkosten20.474 €(5,8 %)

Gesamtinvestition

373.474 €

353.000 € Kaufpreis + 20.474 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung50.400 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 17.897 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Erbbaurecht

Wohnfläche

233 m²

Preis je m²

2.163 €

Grundstücksfläche

612 m²

Baujahr

1967

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

69241 Eppelheim

Objektbeschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus mit Carport in Eppelheim, östliche Ortsrandlage zwischen Johann-Sebastian-Bach-Straße und Peter-Böhm-Straße, etwa 600 m von der Stadtmitte entfernt. Das Wohngebäude wurde um 1966/1967 errichtet und verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden auf einem 612 m² großen Grundstück, das im Erbbaurecht gehalten wird.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bilden je eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad, während das Dachgeschoss zusätzliche 3 Zimmer mit Dusche/WC bietet, sodass sich auch eine separate Einliegerwohnung einrichten ließe. Das Objekt steht zum Stichtag leer, es besteht kein Mietverhältnis.

Das Gebäude befindet sich in normalem, altersgerechtem Unterhaltungszustand mit leichten Feuchtigkeitsschäden am Balkon im Obergeschoss und beginnenden Witterungsschäden an Holzbauteilen. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der 1980er Jahre und bietet entsprechendes Modernisierungspotenzial.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

4 Befunde aus dem Gutachten
4 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten

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Amtliche Objektbeschreibung

1 K 35-25: Erbbaurecht, Zweifamilienhaus mit Carport in Eppelheim

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Normal

Die Bebauung befindet sich im Wesentlichen in normalem, altersgerechtem Unterhaltszustand mit entsprechenden Gebrauchsspuren und leichtem Instandhaltungsstau.

Bauweise

Massivbau mit Streifenfundamenten und Bodenplatte aus Beton, Umfassungs- und Innenwände aus Mauerwerk, Massivdecken (Spitzboden mit Holzbalkendecke). Satteldach in Holzkonstruktion mit Glaswolledämmung und Betondachsteinen. Isolierverglaste Kunststofffenster, angabegemäß in den 1980er Jahren erneuert.

Befunde des Gutachters · 4 Befunde