Einfamilienhaus mit Schwimmhalle und Waldfläche

Großzügige Wohnanlage in der Gemeinde Rückersdorf, unmittelbar an der Bundesstraße 14 gelegen und nur 14 km vom Nürnberger Stadtzentrum entfernt. Das Ensemble umfasst drei wirtschaftlich verbundene Flurstücke: ein Einfamilienhaus mit angebautem Nebengebäude und Doppelgarage (1.220 m²), ein Grundstück mit Schwimmhalle (549 m²) und eine Waldfläche mit Gartenhaus (627 m²).

Das Wohnhaus wurde 1953 errichtet und 1960 umgebaut, die Schwimmhalle folgte 1970. In den Jahren 2017/2018 erfolgte eine umfassende Kernsanierung aller baulichen Anlagen. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über Erd- und ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt rund 266 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Wohnbereich, Küche, Essbereich und zwei Gästezimmer, im Dachgeschoss Schlafen mit Bad/WC, Kinderzimmer mit Bad/WC und Ankleide. Die Schwimmhalle bietet Schwimmbecken, Sauna, Dusche und Technikräume (rund 82 m² Nutzfläche).

Die Wohnlage ist mit gut bis sehr gut eingestuft. Der hohe Waldbestand bietet Lärmschutz zur Bundesstraße, die Freiflächen sind gärtnerisch angelegt und gepflegt. Der Gutachter attestiert einen guten, gepflegten und überwiegend modernisierten baulichen Zustand.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.