Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Freistehendes Einfamilienhaus in Erkrath-Alt-Erkrath, unmittelbar an der Bahnlinie S 6 gelegen und etwa 1 km vom Stadtteilzentrum entfernt. Das ursprüngliche Bahnhofsgebäude mit Wohnteil wurde 1914 errichtet und 1979 grundlegend umgebaut und saniert. Das unterkellertes Gebäude verfügt über einen eingeschossigen westlichen Wohntrakt (ehemalige Bahnhofshalle) und einen zweigeschossigen östlichen Teil mit provisorisch ausgebautem Dachgeschoss, ergänzt durch eine Doppelgarage sowie mehrere Nebengebäude (Werkstatt, Lager, Holzschuppen) auf dem 913 m² großen Grundstück.

Das Objekt ist eigengenutzt und wird von einem der Eigentümer bewohnt. Das Erdgeschoss enthält Wohnraum, Schlafzimmer, Küche und Bäder, das Obergeschoss bietet weitere Wohnräume, das Kellergeschoss ist mit Heizungsanlage, Lagerkeller und Kaminzimmer nutzbar. Die S-Bahn-Haltestelle Erkrath-Nord liegt unmittelbar erreichbar in Fußwegnähe, die Autobahn A 3 etwa 6 km entfernt.

Der Zustand ist durchschnittlich mit erheblichem Instandhaltungsrückstand: Kellerwände feucht, Sanitärräume überaltert, Schönheitsreparaturen erforderlich, Nebengebäude aus Holzfachwerk mit Alterspuren und Sanierungsbedarf. Das Baujahr und das Alter der über 100 Jahre alten Gebäudestrukturen erfordern vor Vermögensentscheidungen eine umfassende Schadensanalyse durch einen Bausachverständigen.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.