Einfamilienhaus mit Garage
Verdistrasse 51, 40724 Hilden, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
810.000 €
Termin
29. Oktober 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
810.000€
Mindestgebot: Unter 405.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 567.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
29. Oktober 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Langenfeld (Rhld.), Hauptgebäude, Hauptstr. 15, 40764 Langenfeld, Etage E, Sitzungssaal 63
Aktenzeichen
0037 K 0003/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Donnerstag, 22. Oktober 2026
- 81.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 29. Oktober 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Langenfeld in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
608.391 €
567.000 € Kaufpreis + 41.391 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 28.747 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
167 m²
Preis je m²
4.850 €
Grundstücksfläche
486 m²
Baujahr
2019
Ort
40724 Hilden
Objektbeschreibung
Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage in Hilden-Verdistraße, nördlich des Stadtzentrums in guter Wohnlage. Das teilunterkellerte, eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Staffelgeschoss stammt von 2019 (Bauzustandsbesichtigung Februar 2019) und verfügt über circa 167 m² Wohnfläche auf einem 486 m² großen, unregelmäßig geschnittenen Grundstück.
Das Erdgeschoss bietet einen funktionalen Grundriss mit offener Küche zum Wohn- und Esszimmer, WC und Terrasse mit Betonpflaster. Das Obergeschoss beherbergt weitere Wohnräume und ein Bad mit Eckbadewanne, bodenebener Dusche und Dachkuppelfenster. Das Kellergeschoss ist teilweise ausgebaut mit Hobbyraum und Lagerflächen. Das Objekt ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.
Der Gutachter vermerkt mehrere Mängel, die über die Alterswertminderung hinausgehen: beschädigte Bewässerungsanlage, Undichtigkeiten an der Garagendachwellplatten, defekter Enthalpietauscher in der Lüftungsanlage, Feuchtigkeitsschaden im Bereich Büro/Flur, undichtes großes Glaselement und beschädigtes Schloss der Eingangstür. Eine Instandhaltungsrückstellung in Höhe von circa 20.000 Euro ist erforderlich.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 4 weitere Angaben in den Eckdaten
- 8 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein einseitig angebautes teilunterkellertes Einfamilienhaus Baujahr 2019 in Hilden, Verdistr. 51 mit ca. 167 m2 Wohnfläche und renovierter Garage, das Ganze in mittlerer Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem unregelmäßig geschnittenen Grundstück in guter Wohnlage von Hilden, bei guter Kfz-sowie befriedigender Nahverkehrs- und Einkaufsanbindung.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbauweise mit Mauerwerkswänden und Stahlbetondecken. Flachdach Erdgeschoss und flach geneigtes Dach Obergeschoss mit Bitumeneindeckung. Klinkerfassade Erdgeschoss, Putzfassade Obergeschoss. Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Kunststoffrollläden.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Innenausbau (3)
- Haustechnik (2)
- Dach
- Außenanlagen (2)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Weitere Objekte in der Nähe
Wohn-/Geschäftshaus
70/100 ME-Anteil
Einfamilienhaus
Benrath
4,6 kmDoppelhaushälfte · 4 Zimmer · 153 m²
Urdenbach
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) · 2 WE · 133 m²
Benrath