Einfamilienhaus mit Garage

Am Rebstock 8, 52372 Winden, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 34 Tagen

Verkehrswert

400.080 €

Termin

28. Oktober 2026

10:00 Uhr

Davon je Flurstück

Fl. 27180 €
Fl. 290400.000 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

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Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

400.080€

Davon je Flurstück

Fl. 27180 €
Fl. 290400.000 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

Wertgrenzen

50 %70 %

200.040280.056

Mindestgebot: Unter 200.040 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 280.056 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

28. Oktober 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Düren in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Düren, Hauptgebäude, August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren, Etage 2, Sitzungssaal 2.30

Aktenzeichen

0033 K 0013/2026

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 21. Oktober 2026

40.008 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 28. Oktober 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Düren in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %18.200 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.400 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %840 €

Summe Nebenkosten20.440 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

300.440 €

280.000 € Kaufpreis + 20.440 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung40.008 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 14.196 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

133 m²

Preis je m²

3.008 €

Grundstücksfläche

564 m²

Baujahr

1974

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

52372 Winden

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in Kreuzau-Winden, Baujahr 1974/75, in zentraler Ortslage rund 2 km vom Ortskern entfernt. Das zweigeschossige Gebäude mit Keller und nicht ausgebautem Dachraum steht auf einem 560 m² großen Grundstück, dazu kommt ein 4 m² großes öffentliches Verkehrsflächengrundstück davor. Die Wohnfläche beträgt rund 133 m².

Das Objekt ist eigengenutzt und wird vom Eigentümer bewohnt. Nach dem Erwerb im Jahr 2020 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: neue Fenster mit elektrischen Rollläden, erneuerte Sanitäranlagen im Erd- und Obergeschoss, teilweise neue Bodenbeläge aus Naturstein, erneuertes Elektro- und Wasserleitungssystem, modernisierte Heizkörper und Heizungsanlage (vermutlich 2015, Ölzentralheizung). Neben dem Haus befindet sich eine Garage und eine Terrasse im Garten.

Der Bauzustand ist teilweise modernisiert und weitgehend durchschnittlich. Teilweise besteht noch Unterhaltungsstau, insbesondere an der Dacheindeckung, der Wärmedämmung und an Innentüren. Im Keller sind Folgen von Feuchtigkeitseinwirkung erkennbar. Der energetische Zustand wird als durchschnittlich bis teilweise nicht mehr zeitgemäß bewertet.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

7 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Flurstück 290:

freistehendes voll unterkellertes zweigeschossiges Einfmilienhaus nebst Garage , nicht ausgebauter Dachraum, ca. 133qm Wohnfläche, Baujahr 1974 / 1975 teilmodernisierte Ausstattung in weitgehens normalem Zustand, teilweise leichter Unterhaltungsstau

Flurstück 271:

unbebautes Grundstück als Teil der öffentlichen Verkehrsfläche

Besonderheiten: s. Gutachten

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbau auf Streifenfundamenten und Bodenplatte, vollständig unterkellert. Außenwände massiv mit Klinkervorsatzschale, Geschossdecken aus Beton. Satteldach ohne Drempel mit Wellfaserzementplatten-Eindeckung (Asbesthaltigkeit nicht bekannt). Fenster aus Kunststoff/Leichtmetall mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (Baujahr 2020). Haustür mit isolierverglastem Lichtausschnitt (Baujahr 2020).

Befunde des Gutachters · 7 Befunde