Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Leverkusen
Im Oberfeld 8, 51381 Leverkusen, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
1.080.000 €
Termin
9. November 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
1.080.000€
Mindestgebot: Unter 540.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 756.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
9. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen, Etage E, Sitzungssaal 1
Aktenzeichen
0042 K 0065/2024
Nächste Schritte
Montag, 2. November 2026
- 108.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 9. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Leverkusen in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
811.188 €
756.000 € Kaufpreis + 55.188 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 38.329 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
360,75 m²
Preis je m²
2.994 €
Grundstücksfläche
1.497 m²
Baujahr
1992
Zimmer
6
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
51381 Leverkusen
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus im Stadtteil Bergisch-Neukirchen von Leverkusen, etwa 8,3 km nordöstlich des Stadtzentrums in einer guten Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Das zweigeschossige, vollständig unterkellertes Gebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss bietet auf einer Grundstücksfläche von 1.497 m² insgesamt etwa 361 m² Wohnfläche mit vier Zimmern im Obergeschoss sowie Küche, Diele, Gäste-WC, Esszimmer, Arbeitszimmer und Wohnraum im Erdgeschoss. Das Objekt ist eigengenutzt und wird als freies Eigentum versteigert. Eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze ergänzen die Ausstattung.
Das Gebäude befindet sich in einem guten bis sehr guten Unterhaltungszustand mit überwiegend gehobener Ausstattung und zeigt keinen Instandhaltungs- oder Modernisierungsrückstau. Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2015 mit Erneuerung der Gasheizung, Bäder und Überarbeitung von Boden- und Wandbelägen. Der Keller ist wohnraumartig ausgebaut mit Sauna und Spa-Bereich. Die Energieeffizienz beträgt 98,9 kWh/(m²·a).
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Bauteile mit eigener Zustandsnote
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- 2 weitere Angaben in den Eckdaten
- 20 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Sachverständigengutachten (zum Wertermittlungsstichtag 30.07.2025): Grundstück mit Bebauung durch ein freistehendes, voll unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr ca. 1992 mit einzelnen Modernisierungsmaßnahmen 2015) mit ca. 360 m² Wohnfläche, bestehend Küche, Diele, Gäste-WC, Esszimmer, Arbeitszimmer und Wohnraum im Erdgeschoss sowie vier Zimmer (davon zwei mit Empore ins Dachgeschoss) und zwei Bädern im Obergeschoss. Einige Kellerräume sind wohnlich ausgebaut (Fittness-/ Hobbyraum, Weinkeller, Sauna / Spabereich); insgesamt besteht gehobener Ausstattungsstandard. Weiter vorhanden ist eine Zweifach-Garage mit Zugang ins Haus. Bei dem vorliegenden Gutachten handelt es sich um die Aktualisierung eines Privatgutachtens aus 2020, auf das teils Bezug genommen wird; danach sei der Erschließungsbetrag noch zu zahlen und es liegt ein Energieausweis vor.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Gut
Gut gepflegter Zustand, kein dringender Handlungsbedarf.
Bauweise
Innenausstattung mit Naturstein-, Massivholz- und Parkettbelägen, Fliesen in Bädern. Elektroinstallation unter Putz.
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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