Einfamilienhaus mit Anbau in Jena

Am Pfaffenstieg 2, 07743 Jena, Thüringen

Versteigerung in 21 Tagen

Verkehrswert

1.300.000 €

Termin

15. Oktober 2026

09:00 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

1.300.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

650.000910.000

Mindestgebot: Unter 650.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 910.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

15. Oktober 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Jena in Thüringen

Versteigerungsort

Haus 1, Rathenaustraße 13, 07745 Jena / Sitzungssaal 3

Aktenzeichen

0010 K 0019/2022

Verfahren

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 8. Oktober 2026

130.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Donnerstag, 15. Oktober 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Jena in Thüringen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %59.150 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %4.550 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %2.730 €

Summe Nebenkosten66.430 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

976.430 €

910.000 € Kaufpreis + 66.430 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung130.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 46.137 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

198 m²

Preis je m²

6.566 €

Grundstücksfläche

3.650 m²

Baujahr

ca. 1885

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

07743 Jena

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau im Landgrafenviertel von Jena, eine westliche Zentrumsrandlage in sehr guter Wohnlage. Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1885, der Anbau folgte circa um 1900. Das Wohnhaus und der Anbau sind jeweils zweigeschossig und teilunterkellert, das Dachgeschoss des Wohnhauses ist nicht ausgebaut. Insgesamt steht eine Wohnfläche von 198 m² zur Verfügung.

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück in Hanglage mit starkem Gefälle ist überwiegend geschlossen bebaut und beherbergt neben dem Wohnhaus zwei Gartenhäuser sowie eine Pkw-Garage. Das Grundstück ist wegen der Hanglage nur eingeschränkt befahrbar. Das Objekt ist eigengenutzt durch den Eigentümer.

Der Bauzustand weist erhebliche Substanzschäden auf: Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich, teilweise Schimmelbildung, Risse in der Fassade und erhebliche Verschleißerscheinungen an der Gebäudehülle deuten auf Sanierungsbedarf hin. Eine Funktionsprüfung der technischen Anlagen erfolgte nicht.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

2 Befunde aus dem Gutachten
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Energie: Endenergieverbrauch
3 weitere Angaben in den Eckdaten

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Amtliche Objektbeschreibung

2-geschossiges Wohnhaus mit Anbau (Wintergarten), teilunterkellert, nicht ausgebautes DG; eine Garage, zwei Gartenhäuser und bauliche Anlagen; Bj. ca. 1885 bzw. 1900, Teilsanierung ca. 1996 bzw. 2008; sehr gute Wohnlage im Landgrafenviertel, z.Z. der Bewertung eigengenutzt

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbau mit Feldsteinen und Ziegeln, ca. 1885 erbaut, Anbau ca. 1900. Zweigeschossiges Wohnhaus mit teilunterkellertem Anbau, Dachgeschoss des Haupthauses nicht ausgebaut.

Befunde des Gutachters · 2 Befunde