Rohbau Einfamilienhaus mit Fertigstellungsbedarf
Zum Germanendorf 14, 36088 Mackenzell, Hessen
Verkehrswert
275.000 €
Termin
30. September 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
275.000€
Mindestgebot: Unter 137.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 192.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
30. September 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Raum 200, II. Stock, Kegelspielhaus, Am Anger 2, 36088 Hünfeld
Aktenzeichen
0022 K 0006/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Mittwoch, 23. September 2026
- 27.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Mittwoch, 30. September 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Hünfeld in Hessen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
206.124 €
193.000 € Kaufpreis + 13.124 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 9.785 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
162 m²
Preis je m²
1.698 €
Grundstücksfläche
642 m²
Baujahr
2020
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
36088 Mackenzell
Objektbeschreibung
Nicht fertiggestelltes Einfamilienhaus in Rohbau- bzw. Ausbauzustand in der ruhigen, wohnlich geprägten Ortschaft Mackenzell nahe Hünfeld. Das Grundstück umfasst 642 m² und liegt am Ende einer Sackgasse in guter Wohnlage. Die Baugenehmigung stammt aus 2019, der Rohbauzustand wird auf 2020 datiert.
Das Gebäude verfügt über eine zweckmäßige Grundrissgestaltung und ist zum Ortstermin im Rohbau- bzw. Ausbauzustand. Eine separate Garage ist genehmigt, die Genehmigungsgültigkeit nach HBO ist jedoch zu prüfen. Auf dem Hanglage-Grundstück wurden erforderliche Geländeanpassungen teilweise begonnen, jedoch nicht vollständig abgeschlossen.
Die Immobilie weist erhebliche Planungs- und Ausführungsmängel auf. Besonders gravierend sind Mängel in der Abdichtung der erdberührten Untergeschoss-Wände mit Durchfeuchtung des Estrichs und aufstehender Wandbereiche. Weitere konstruktive und ausbautechnische Mängel erfordern eine fachgerechte Sanierung und Fertigstellung.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten, alle als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 9 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Einfamilienhaus (Baujahr 2020), unfertiger Bauzustand, Hanglage, ruhig gelegene Anliegerstraße, konventionelle Massivbauweise, Gastbrennwerttherme fehlt, die Fußbodenheizleitung wurde bereits unter dem Estrich verlegt, Kunststofffenster, deutliche Feuchtigkeitsbelastung bis zur vollständigen Durchfeuchtung einzelner Wandbereiche
Erdgeschoss (Keller 2, Abstellraum, HAR/Waschen wird der Wohnfläche nicht angerechnet, Windfang, Keller 1, Treppe, Flur) 51qm,
Obergeschoss (Treppe, Flur, Arbeiten, Abstellraum, WC/Dusche, Küche, Wohnen/Essen 59qm,
Dachgeschoss (Treppe /Flur, Schlafen, Bad, Kind 1 und 2) 52qm.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Innenausbau (2)
- Keller
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
