Einfamilienhaus in Bielefeld-Brackwede
Gelsenkirchener Straße 11, 33647 Brackwede, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
373.000 €
Termin
1. Oktober 2026
10:15 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
373.000€
Mindestgebot: Unter 186.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 261.100 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
1. Oktober 2026 · 10:15 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Bielefeld, Hauptgebäude, Gerichtstraße 6, 33602 Bielefeld, Etage 0, Sitzungssaal 18
Aktenzeichen
0006 a K 0053/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Donnerstag, 24. September 2026
- 37.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Donnerstag, 1. Oktober 2026
- 10:15 Uhr
- Amtsgericht Bielefeld in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
280.053 €
261.000 € Kaufpreis + 19.053 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 13.233 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
140 m²
Preis je m²
2.664 €
Grundstücksfläche
512 m²
Baujahr
2013
Zimmer
5
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
33647 Brackwede
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 in Massivbauweise, gelegen im südlichen Bielefeld im Stadtbezirk Brackwede, in normaler Wohnlage mit guter Grünflächennähe. Das zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss (jedoch ohne baurechtliche Genehmigung) und vollständiger Unterkellerung bietet im Erdgeschoss einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Gästezimmer, Duschbad und Hauswirtschaftsraum, während das Obergeschoss zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Bidet enthält. Das Objekt wird eigengenutzt.
Die bauliche Anlage ist gepflegt, die Außenanlagen sind jedoch unfertig. Der Dachgeschoss-Ausbau erfüllt nicht die gesetzlichen Vorgaben zur Ausbaufähigkeit und stellt keine Wohnfläche dar. Reparaturstau besteht bei Putzschäden, Rissen im Außenputz und Innenwänden, unvollendeten Außenanlagen und einer ungesicherten Böschung. Die Nähe zum vielbefahrenen Südring mit sich bringenden Lärmimmissionen ist ein beeinflussender Faktor.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 9 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
- 8 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Nicht unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus, 2013 erbaut mit einer Wohnfläche von ca. 140 m².
Der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken erfolgte ohne erforderliche baurechtliche Genehmigung.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Fenster überwiegend bodentief, doppelt verglast. Ein Ausbau im Dachgeschoss besteht ohne Baugenehmigung.
Befunde des Gutachters · 9 Befunde
- Innenausbau (4)
- Außenanlagen (2)
- Elektro
- Fassade (2)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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