Einfamilienhaus in Außenbereichslage
Stakenberg 9, 42579 Isenbügel, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
327.830 €
Termin
28. September 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
327.830€
Mindestgebot: Unter 163.915 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 229.481 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
28. September 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Velbert, Hauptgebäude, Nedderstraße 40, 42549 Velbert, Etage E, Sitzungssaal 3 (EG)
Aktenzeichen
0014 K 0004/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Montag, 21. September 2026
- 32.783 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Montag, 28. September 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Velbert in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
245.717 €
229.000 € Kaufpreis + 16.717 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 11.610 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
186 m²
Preis je m²
1.763 €
Grundstücksfläche
3.353 m²
Baujahr
1958
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
42579 Isenbügel
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Garage in Außenbereichslage bei Heiligenhaus, südlich der Ruhrstraße in bewaldeter, bergiger Gegend. Das Wohnhaus wurde 1958/59 erbaut und später in den Jahren 1969/70 und 1981/82 erweitert. Die Einzelgarage stammt von 1966. Das Gebäude verfügt über Teilunterkellerung mit Garage, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt drei Badezimmern. Die Ausstattung stammt im Wesentlichen aus den 1980er Jahren. Das Objekt steht derzeit leer und weist umfassenden Modernisierungsbedarf auf.
Die Außenanlagen sind ungepflegt und kultivierungsbedürftig. Die unbebauten Flurstücke sind infolge Verwilderung nicht begehbar. Der Zugang erfolgt über unbefestigte Privatwege. Bushaltestellen sind etwa 600 m entfernt, der nächste Bahnhof ca. 3,5 km, Einkaufseinrichtungen ca. 2,3 km und die A 44 ca. 4,5 km entfernt. Die Außenbereichslage schließt weitere Bebaubarkeit weitestgehend aus.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Gemarkung
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und Freiflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 186 m². Die Flurstücke befinden sich im Landschaftsschutzgebiet.
Der Antragsteller ist unter der Tel.Nr. 0160/945 131 77 zu erreichen.
Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu zahlen:
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba); Kto. 1474816; BLZ 300 500 00; IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz in Hamm.
Die Überweisung sollte das Aktenzeichen, Amtsgericht Velbert, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten.
Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleitung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann.
Weitere Ausführungen befinden sich unter „Hinweise für Bieter“ im Internet unter www.zvg-portal.de.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Schlecht
Erheblicher Sanierungsbedarf. Renovierungskosten einkalkulieren.
Bauweise
Massive Bauweise mit Teilunterkellerung, die auch eine Garage einschließt. Aluminiumfenster.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Innenausbau
- Außenanlagen (2)
- Haustechnik
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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