Baugrundstück mit drei Abbruchgebäuden in Ratingen-Breitscheid
Alte Kölner Str. 31, 40885 Breitscheid, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
880.000 €
Termin
10. November 2026
09:30 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 99290.400 €
- Fl. 529590.500 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
880.000€
Davon je Flurstück
- Fl. 99290.400 €
- Fl. 529590.500 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Mindestgebot: Unter 440.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 616.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
10. November 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Ratingen, Hauptgebäude, Düsseldorfer Str. 54, 40878 Ratingen, Etage 1, Sitzungssaal 13
Aktenzeichen
0033 K 0017/2024
Nächste Schritte
Dienstag, 3. November 2026
- 88.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 10. November 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Ratingen in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
660.968 €
616.000 € Kaufpreis + 44.968 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 31.231 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Baugrundstück mit drei miteinander verbundenen bereits überwiegend entkernten Abbruchgebäuden auf unregelmäßig geschnittenen Grundstücken
Grundstücksfläche
1.545 m²
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
40885 Breitscheid
Objektbeschreibung
Baugrundstück mit drei miteinander verbundenen, bereits überwiegend entkernten Abbruchgebäuden in Ratingen-Breitscheid, nahe dem Autobahnkreuz Breitscheid und der Stadtgrenze zu Mülheim. Die unregelmäßig geschnittenen Grundstücke liegen zwischen der Alten Kölner Straße und der B 227 auf insgesamt 1.545 m² und sind vollständig unterkellert.
Das Ensemble besteht aus Haus Nr. 31 (ehemaliges Ausstellungs- und Bürogebäude, Baujahr 1982), Haus Nr. 33 (ehemaliges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1951) und Haus Nr. 33a (ehemaliges Lager- und Bürogebäude, Baujahr 1977). Die Gebäude wurden überwiegend entkernt und sind derzeit leer. Der Wert wird auf Basis der Freilegung und anschließenden Neubebauung als Einfamilienhausbebauung ermittelt.
Die mittlere, durch Verkehrslärm belastete Wohnlage bietet gute Kfz-Anbindung mit Autobahnanschlüssen (A 3, A 44, A 52, A 524), ausreichende Nahverkehrsanbindung durch Buslinien und nahe S-Bahn-Haltestelle Hösel. Befriedigende Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil und Stadtzentrum vorhanden.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 26 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Baugrundstück mit drei miteinander verbundenen bereits überwiegend entkernten Abbruchgebäuden auf unregelmäßig geschnittenen Grundstücken in mittlerer Wohnlage von Ratingen-Breitscheid.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau, vollständig unterkellert. Haus Nr. 33 mit ausgebautem Dachgeschoss und Betonpfanneneindeckung. Metallfenster mit Isolierverglasung. Die Gebäude sind entkernt, innenausstattung weitgehend entfernt.
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Keller
- Dach
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
