Einfamilienhaus in Essen-Altenessen

Winkhausstraße 34 B, 45329 Essen, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 6 Tagen

Verkehrswert

493.000 €

Termin

30. September 2026

09:00 Uhr

5 weitere Fotos

Verkehrswert

493.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

246.500345.100

Mindestgebot: Unter 246.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 345.100 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

30. September 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Essen in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293

Aktenzeichen

0180 K 0043/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 23. September 2026

49.300 € (10 % des Verkehrswertes)

Überweisungsfrist abgelaufen
Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt

Versteigerungin 6 Tagen

Mittwoch, 30. September 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Essen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %22.425 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.725 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.035 €

Summe Nebenkosten25.185 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

370.185 €

345.000 € Kaufpreis + 25.185 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung49.300 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 17.492 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

227 m²

Preis je m²

2.172 €

Grundstücksfläche

1.050 m²

Baujahr

1962

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

45329 Essen

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in der Wohnlage Essen-Altenessen Nord, rund 10 km von der Innenstadt entfernt. Das Gebäude wurde 1962 erweitert und aufgestockt und ist nicht unterkellert. Mit Wohnfläche von 227 m² bietet es Platz für eine Familie auf dem 1.050 m² großen Grundstück.

Das Objekt ist eigengenutzt und steht zum Verkauf. Die Wärmewasserumlaufheizung mit Ölfeuerung versorgt eine Wohnung, weitere Räume werden mit Raumöfen beheizt. Warmwasser wird durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Der Bauzustand weist erheblichen Sanierungsbedarf auf. Insbesondere sind Feuchteschäden im Bereich der Fundamentabdichtung, veraltete Elektroinstallationen und überalterter Heizungsanlage nachzuholen. Fenster und Fassade bedürfen der Erneuerung. Für Käufer mit Sanierungswillen bietet die etablierte Wohnlage Aufwertungspotenzial.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

5 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert
Grundbuch: Gemarkung
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

lt. Gutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges Einfamilienhaus, mit nicht ausgebautem DG, nicht unterkellert. Massiver Mauerwerksbau mit flach geneigtem Satteldach. Eingeschossiger Anbau mit Flachdach. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.

BGF: 396 m²

WFL: 278 m²

Bj.: ursprünglich 1897, An-/Umbau: 1963/1964

Das Grundstück wird über das vorgelagerte

Nachbargrundstück Flurstück 77 erschlossen.. Notwegerecht, Bl. 36 GA

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.