Eigentumswohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss

Josefstr. 17, Neustadt, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 13 Tagen

Verkehrswert

46.000 €

Termin

7. Oktober 2026

09:00 Uhr

21 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

46.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

23.00032.200

Mindestgebot: Unter 23.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 32.200 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

7. Oktober 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202

Aktenzeichen

0005 K 0046/2024

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 30. September 2026

4.600 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerungin 13 Tagen

Mittwoch, 7. Oktober 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %2.080 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %160 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %96 €

Summe Nebenkosten2.336 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

34.336 €

32.000 € Kaufpreis + 2.336 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung4.600 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 1.622 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

70 m²

Preis je m²

657 €

Baujahr

ca. 1898

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

Neustadt

Objektbeschreibung

Kleine Eigentumswohnung mit 70 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss des Haupthauses Josefstraße 17, Gelsenkirchen-Neustadt. Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus aus 1898 ist vollunterkellert und vermietet. Die zu bewertende Einheit wird zusammen mit den ETW Nr. 4 und 5 als wirtschaftliche Einheit genutzt; eine Trennung ist geplant und genehmigt.

Die Wohnung besteht aus Flur, Bad mit Dusche, Wohnzimmer, Essküche und zwei Schlafzimmern mit standardmäßiger Ausstattung und neuen Kunststofffenstern. Das Hausgeld beträgt 700 EUR monatlich. Die Wohnung ist aktuell vermietet als Teil einer zusammengelegten Dreieinheit mit noch unbekanntem Mietvertrag und Ertrag.

Das Gesamtobjekt weist erhebliche Mängel auf: massive Feuchteschäden an der Hoffassade, vernachlässigtes Gemeinschaftstreppenhaus mit Schimmelbildung, zwei Nebengebäude im kritischen Zustand mit Einsturzgefahr, sowie drei laufende bauordnungsrechtliche Verfahren. Der Käufer muss mit größeren Sanierungsaufwendungen rechnen, einschließlich der anteiligen Kosten für die Gemeinschaftsflächen.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

15 Befunde aus dem Gutachten, 6 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 3 des Aufteilungsplans) im 1. OG rechts (Haupthaus) eines Mehrfamilienwohnhauses nebst Anbau, Nebengebäuden und zwei Garagen, Ursprungsbaujahr 1898/Baujahr (fiktiv) 1977, ca. 70 m² Wfl., erhebliche Bauschäden/-mängel.

Die Eigentumswohnung Nr. 3 wird zusammen mit der Eigentumswohnung Nr. 4 und der Eigentumswohnung Nr. 5 in der Örtlichkeit als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag (= 16.01.2025) als Einheit vermietet.

Es sind bauordnungsrechtliche Verfahren betreffend das Flurstück 1207 anhängig.

Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbau in Mauerwerksbauweise, vollunterkellert mit Holzbalkendecken in den Geschossen. Satteldach mit alter Tondachsteineindeckung und Satteldachgauben zur Straßenseite. Nebengebäude mit Pultdach, teilweise Eternitplatteneindeckung.

Befunde des Gutachters · 15 Befunde