Eigentumswohnung mit Stellplatz

Ellern 4, 33165 Husen, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 55 Tagen

Verkehrswert

140.000 €

Termin

18. November 2026

11:00 Uhr

2 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

140.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

70.00098.000

Mindestgebot: Unter 70.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 98.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

18. November 2026 · 11:00 Uhr

Amtsgericht

Paderborn in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Paderborn, Hauptgebäude, Am Bogen 2 - 4, 33098 Paderborn, Etage II, Sitzungssaal 218

Aktenzeichen

0014 K 0037/2021

Verfahren

Zwangsversteigerung

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 11. November 2026

14.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 18. November 2026

11:00 Uhr
Amtsgericht Paderborn in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %6.370 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %490 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %294 €

Summe Nebenkosten7.154 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

105.154 €

98.000 € Kaufpreis + 7.154 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung14.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 4.969 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

76 m²

Preis je m²

1.842 €

Baujahr

2003

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

33165 Husen

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines 2003 errichteten Zweifamilienhauses in Lichtenau-Husen, einem kleinen Siedlungsgebiet am südöstlichen Ortsrand mit rund 1.000 Einwohnern. Das eingeschossige Gesamtgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss ist unterkellert und umfasst zwei Wohneinheiten.

Die Wohnung selbst bietet ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad und einen Flur, ergänzt durch einen Balkon vom Schlafzimmer aus. Im Kellergeschoss gehören der Wohnung zusätzlich eine eigenständig nutzbare Waschküche und ein Kellerraum, außerdem ist ein Pkw-Stellplatz per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Wohnung stand zum Besichtigungszeitpunkt anscheinend leer, Mietverhältnisse sind nicht bekannt.

Das Gebäude befindet sich in einem vernachlässigten Gesamtzustand mit Spuren von Vandalismus und Graffiti an der Außenfassade, auch die Außenanlagen sind teils unfertig und verwildert. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, sodass hinsichtlich des Innenzustands Unsicherheit besteht.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

2 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Gutachten: Das in Husen, zugehörig zur Stadt Lichtenau, Kreis Paderborn, belegene Grundstück ist bebaut mit einem Gebäude, welches in zwei Wohnungseigentumsteile aufgeteilt wurde.

Das Gesamtgebäude wurde 2003 errichtet, ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellert. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten.

Die Wohneinheit Nr. 1 befindet sich im Keller- und Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rd. 106 qm. Die Eigentumswohnung verfügt über einen 1-PKW-Stellplatz, welcher per Sondernutzungsrecht der Wohneinheit zugeordnet wurde.

Der Verkehrswert der Wohneinheit Nr. 1 wurde auf 203.000,- € festgesetzt.

Die Wohneinheit Nr. 2 befindet sich im Keller- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rd. 76 qm. Die Eigentumswohnung verfügt über einen 1-PKW-Stellplatz, welcher per Sondernutzungsrecht der Wohneinheit zugeordnet wurde.

Der Verkehrswert der Wohneinheit Nr. 2 wurde auf 140.000,- € festgesetzt.

Der Gesamtzustand des Gebäudes erscheint vernachlässigt; am Gebäude (außen) sind Spuren von Vandalismus/Graffiti erkennbar.

Eine Innenbesichtigung des Gesamtgebäudes hat nicht stattgefunden.

Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:

Zahlungsempfängerin: Zentralen Zahlstelle Justiz

Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)

BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16

Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 37/21 Sicherheit 18.11.2026 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.