Eigentumswohnung mit Sondernutzungsrechten

Wohnungseigentum mit Miteigentumsanteil an einem Grundstück in Ohrensen, Gemeinde Bargstedt, gelegen in der Harsefelder Straße 32. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Siedlungsstruktur mit guter Anbindung an das nahegelegene Grundzentrum Harsefeld. Ursprünglich um 1938 als Einfamilienhaus errichtet, wurde das Wohngebäude 1974 um einen Anbau erweitert und nach Abgeschlossenheitsbescheinigung von 1997 in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Die zu bewertende Einheit umfasst im Wesentlichen den Altbau mit funktionalen Anbindungen an den Flachdachanbau, Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von circa 116 m². Das Objekt ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.

Die bauliche Ausführung entspricht baujahrstypischem Standard mit einzelnen Modernisierungen, insbesondere bei Fenstern und Sanitärausstattung. Jedoch ist die technische Ausstattung überwiegend nicht mehr zeitgemäß. Im Kellergeschoss wurden Feuchtigkeitsspuren festgestellt, bei Starkregen kann es zu Wassereintritten kommen. Besondere wertbeeinflussende Faktoren sind die atypische Wohnungseigentümergemeinschaft, ungesicherte Zuwegung über Fremdgrundstück, teilweise unsichere Leitungsführung und die Lage im Außenbereich, die bauliche Änderungen stark einschränkt. Das Objekt richtet sich an einen kleinen, klar definierten Käuferkreis, der diese Besonderheiten bewusst in Kauf nimmt.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.