Eigentumswohnung mit Gartenanteil und Stellplatz
Willy-Brandt-Ring 18, 52477 Alsdorf, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
162.000 €
Termin
29. Oktober 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
162.000€
Mindestgebot: Unter 81.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 113.400 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
29. Oktober 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017
Aktenzeichen
0018 K 0057/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 22. Oktober 2026
- 16.200 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 29. Oktober 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Aachen in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
121.249 €
113.000 € Kaufpreis + 8.249 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.729 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
83,12 m²
Preis je m²
1.949 €
Baujahr
2020
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
52477 Alsdorf
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss links eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit Staffelgeschoss am Willy-Brandt-Ring in Alsdorf, unmittelbar am Anna-Park mit freiem Blick nach Südwesten. Das Gebäude aus dem Baujahr 2020 ist nicht unterkellert und in Sondereigentum an neun Wohnungen aufgeteilt.
Die Drei-Zimmer-Wohnung umfasst offene Küche, Diele, Bad, WC und Abstellraum sowie ein Sondernutzungsrecht an der teilweise überdachten Terrasse, der angrenzenden Gartenfläche SN2 und dem offenen PKW-Stellplatz P5. Die Wohnung ist vermietet, ein Mietvertrag wurde jedoch nicht vorgelegt, sodass der Wertermittlung eine marktübliche Nettokaltmiete zugrunde liegt.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in weitgehend gepflegtem Zustand, weist jedoch gravierende Baumängel und Bauschäden am Gemeinschaftseigentum auf, insbesondere am Wärmedämmverbundsystem der Fassade. Die zu bewertende Wohnung selbst ist davon nur geringfügig betroffen und bleibt im derzeitigen Zustand bewohnbar und vermietbar.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 36 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Eigentumswohnung (ATP-Nr. W2), Wohnfläche ca. 83 qm, mit drei Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum nebst Sondernutzungsrecht an der teilweise überdachten Terrassenfläche und der angrenzenden Gartenfläche SN2 sowie an dem offenen PKW-Stellplatz P5, gelegen im Erdgeschoss links eines viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhauses , nicht unterkellert, aufgeteilt in Sondereigentum an neun Wohnungen; Baujahr 2020;
Wohngebäude insgesamt in weitgehend gepflegtem Unterhaltungszustand mit üblichen Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen, weist jedoch in Teilen gravierende Baumängel / Bauschäden am Gemeinschaftseigentum auf
Achtung:
Laut Änderung der Teilungserklärung wurde das Sondernutzungsrecht an einem zu errichtendem Gartenhaus zugeordnet; dieses ist in der Örtlichkeit nicht vorhanden
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Staffelgeschoss in Holzbauweise um den massiven Treppenhaus- und Aufzugskern, Fundamente und Sohle aus Beton, Fassaden aus Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem. Pultdach, teilweise Flachdach, mit vollkantigem Holzdachstuhl und OSB-Holzspanplatte. Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung und Rollläden.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Fassade (2)
- Dach (2)
- Außenanlagen (2)
- Heizung
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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