Eigentumswohnung mit Dachterrasse
Schlesischer Ring 6 b, 45894 Buer, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
243.000 €
Termin
2. Februar 2027
09:30 Uhr
Verkehrswert
243.000€
Mindestgebot: Unter 121.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 170.100 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
2. Februar 2027 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
Aktenzeichen
0005 K 0123/2024
Nächste Schritte
Dienstag, 26. Januar 2027
- 24.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 2. Februar 2027
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen
ca. März 2027
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
182.410 €
170.000 € Kaufpreis + 12.410 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.619 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
74 m²
Preis je m²
3.284 €
Baujahr
2013
Zimmer
2
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
45894 Buer
Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung liegt im zurückversetzten zweiten Bauteil an einer privaten Stichstraße abseits des Schlesischen Rings im Stadtteil Buer, einer nach Einschätzung des Gutachters mittleren bis guten Wohnlage rund einen Kilometer vom Zentrum Buers entfernt. Das freistehende, 2013 errichtete Mehrfamilienhaus ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und in sechs Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die rund 74 m² große Wohnung Nr. 5 umfasst Wohnen, Essen und Kochen in einem offenen Bereich, ein Schlafzimmer, Bad und separates WC sowie zwei Terrassen, dazu gehören zwei Kellerräume und ein Sondernutzungsrecht an einem Garagenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet, laut Mieterangabe für 920 Euro warm monatlich inklusive Garage, was nach Abzug der Nebenkosten unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt.
Das Gebäude und die Wohnung befinden sich in einem gepflegten, stetig instandgehaltenen Zustand, kleinere Wasserflecken an der Küchendecke und leichte Lackschäden an Türen wurden vom Gutachter als geringfügig eingestuft. Größere Modernisierungen waren bislang nicht erforderlich, was Käufern ein überschaubares Investitionsrisiko bietet.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 5 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 12 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung nebst Stellplatz im Dachgeschoss in einem II-geschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellert, Baujahr: 2013. In dem Haus befinden sich insgesamt 6 Eigentumswohnungen. Das Haus ist gut gepflegt. Das Treppenhaus sowie die Eigentumswohnung sind barrierearm zu erreichen. Es gibt einen Aufzug.
Wohnung Nr. 5:
- Dachgeschoss rechts
- rd. 74 m² Wfl.
- 2 Zimmer- Küche-Bad- separates WC
- 2 Terassen
- vermietet (Stand Gutachten).
Es liegen Eintragungen im Altlastenkaster sowie im Baulastenverzeichnis (bzgl. BV 2 im Grundbuch) vor (vgl. hierzu insbesondere S. 12, 14 und 15 des Gutachtens).
Es wird die Einsichtnahme in das Gutachten angeraten!
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Innenausbau (2)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
