Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus

Josefstr. 17, 45879 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 13 Tagen

Verkehrswert

14.000 €

Termin

7. Oktober 2026

11:00 Uhr

18 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

14.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

7.0009.800

Mindestgebot: Unter 7.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 9.800 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

7. Oktober 2026 · 11:00 Uhr

Amtsgericht

Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202

Aktenzeichen

0005 K 0047/2024

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 30. September 2026

1.400 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerungin 13 Tagen

Mittwoch, 7. Oktober 2026

11:00 Uhr
Amtsgericht Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %650 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %50 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %30 €

Summe Nebenkosten730 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

10.730 €

10.000 € Kaufpreis + 730 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung1.400 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 507 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

44 m²

Preis je m²

318 €

Baujahr

ca. 1898

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

45879 Gelsenkirchen

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses Josefstraße 17 in Gelsenkirchen-Neustadt, erbaut 1898. Die innerstädtische Lage bietet gute Verkehrsanbindung mit dem Hauptbahnhof Gelsenkirchen in etwa 500 m Fußweglänge und Bushaltestelle in 200 m Entfernung.

Zum Wertermittlungsstichtag ist die Wohnung mit den benachbarten Einheiten ETW Nr. 3 und Nr. 5 zu einer wirtschaftlichen Einheit zusammengelegt und vermietet. Im Aufteilungsplan sind Flur, Essküche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer vorgesehen; zum Stichtag ist ein Badezimmer nicht vorhanden, die Küche wurde vergrößert. Ein Keller im Kellergeschoss gehört zur Einheit.

Der Bauzustand ist stark vernachlässigt mit erheblichem Sanierungsbedarf. Das Hauptgebäude weist massive Feuchtigkeitsschäden an der Hoffassade, ein defektes Treppenhaus mit Feuchtemängeln und eine unsicher verankerte Eingangstür auf. Für die separate Vermietung sind Umbauarbeiten erforderlich; das Kellergeschoss konnte nicht besichtigt werden. Die gesamte Liegenschaft mit Nebengebäuden und Garagen ist in verwahrlostem Zustand und unterliegt mehreren laufenden bauordnungsbehördlichen Verfahren.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

10 Befunde aus dem Gutachten, 5 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 4 des Aufteilungsplans) im 1. OG links (Haupthaus) eines Mehrfamilienwohnhauses nebst Anbau, Nebengebäuden und zwei Garagen, Ursprungsbaujahr 1898/Baujahr (fiktiv) 1977, ca. 44m² Wfl., erhebliche Bauschäden/-mängel.

Die Eigentumswohnung Nr. 4 wird zusammen mit der Eigentumswohnung Nr. 3 und der Eigentumswohnung Nr. 5 in der Örtlichkeit als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag (= 16.01.2025) als Einheit vermietet.

Es sind bauordnungsrechtliche Verfahren betreffend das Flurstück 1207 anhängig.

Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.