Eigentumswohnung in Mehrfamilienanlage
Am Weserhang 46, 28832 Baden, Niedersachsen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
300.000 €
Termin
30. Oktober 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
300.000€
Mindestgebot: Unter 150.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 210.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
30. Oktober 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Achim, Obernstraße 75, 28832 Achim, Raum: Saal F.0.03
Aktenzeichen
0012 K 0002/2026
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Freitag, 23. Oktober 2026
- 30.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 30. Oktober 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Achim in Niedersachsen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
222.180 €
210.000 € Kaufpreis + 12.180 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 10.647 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
141 m²
Preis je m²
2.128 €
Baujahr
1973
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
28832 Baden
Objektbeschreibung
Erdgeschoss-Eigentumswohnung in einer großen Mehrfamilienanlage mit 41 Wohneinheiten in Baden, südlich von Achim, auf dem Geesthang mit freiem Blick auf die Weserniederung und den Fluss in etwa 100 m Entfernung. Die terrassierend angelegte Wohnanlage wurde 1973 erbaut und ist vollständig mit Aufzug, Schwimmbad und Sauna ausgestattet.
Die Wohnung umfasst 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Wohnzimmer, Küche, 2 Bäder, Diele, Flur, WC-Raum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum und 2 Terrassen. Sie verfügt über eine eigene Garage mit Abstellraum. Die Wohnung war zum Bewertungsstichtag seit 3 Jahren nicht bewohnt und ist eigengenutzt. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 606 Euro.
Der Bauzustand ist dem Alter entsprechend gut. Modernisierungen wurden 2018 an den Fenstern und Bädern durchgeführt. Das Schwimmbad der Anlage ist außer Betrieb und wird mit erheblichen Kosten saniert, was für die Eigentümer mit zukünftigen Sonderumlagen verbunden sein wird.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
Wohnung im Erdgeschoss in einem Gebäudekomplex mit 41 Wohnungen und 3 Garagenge-bäuden; Baujahr 1973; Wohnfläche ca. 141 qm
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Haustechnik (2)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
