Eigentumswohnung in Innenstadtlage
Konrad-Adenauer-Str. 26, 42651 Solingen-Mitte, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
144.000 €
Termin
25. November 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
144.000€
Im Vergleich: 62 % über dem mittleren Verkehrswert der 240 Eigentumswohnungen, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (89.000 €). Verkehrswerte je Bundesland
Mindestgebot: Unter 72.000 € darf das Gericht nicht zuschlagen, unter 100.800 € kann ein Beteiligter wie die Bank den Zuschlag verhindern. Mehr zum Mindestgebot
Versteigerungstermin
25. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Solingen, Hauptgebäude, Goerdelerstr. 10, 42651 Solingen, Etage 1, Sitzungssaal S 106
Aktenzeichen
0006 K 0055/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 18. November 2026
- 14.400 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 25. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Solingen in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus.
Über Klaava, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
108.373 €
101.000 € Kaufpreis + 7.373 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG). Mehr zur Sicherheitsleistung
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.121 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
85 m²
Preis je m²
1.694 €
Baujahr
1958
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
42651 Solingen-Mitte
Objektbeschreibung
Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Solingen, unmittelbar beim Rathaus an der vierspurigen Bundesstraße B 224. Das Gebäude mit Vollkeller wurde 1958 errichtet und ist in massiver Bauweise mit Satteldach und Ziegeldeckung ausgebildet.
Die Wohnung bietet zwei Zimmer zur Straßenfront, ein Zimmer mit Küche und Loggia zur Hoffront, ein Bad, separates WC und einen Kellerraum von etwa 6 m². Die Ausstattung ist durchschnittlich: teilweise erneuerte Böden (Laminat und Fliesen), alte Holzfenster in Küche und WC, einfach verglaste Altfenster. Die Wohnung ist aktuell an ein Unternehmen vermietet und wird als Monteurwohnung genutzt.
Das Gemeinschaftseigentum (Fassade, Dach, Treppenhaus) zeigt erhebliche Vernachlässigung: renovierungsbedürftige Putzfassade, beschädigte Haustür, erneuerungsbedürftige Holzfenster, Außenanlagen und Nebengebäude in desolatem Zustand. Eine durchgreifende Modernisierung ist nicht erkennbar, Rücklagen sind nicht dokumentiert.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 9 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt um eine Eigentumswohnung, für welche auch Sondernutzungsrechte vereinbart sind.
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung, für welche auch Sondernutzungsrechte vereinbart sind.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massive Bauweise, Kellergeschoss vorhanden, Satteldach mit Dachgauben und Ziegeldeckung. Reihenmittelhaus mit Durchfahrt zum Hof. Teils Kunststofffenster, teils alte einfachverglaste Holzfenster.
Befunde des Gutachters · 9 Befunde
- Außenanlagen
- Innenausbau (4)
- Fassade (2)
- Elektro
- Heizung
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.