Eigentumswohnung im Ober- und Dachgeschoss

Ohner Weg 44 b, 48431 Rheine, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 13 Tagen

Verkehrswert

310.000 €

Termin

7. Oktober 2026

09:00 Uhr

Satellitenansicht der Lage, kein Objektfoto vorhanden

Verkehrswert

310.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

155.000217.000

Mindestgebot: Unter 155.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 217.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

7. Oktober 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Rheine in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Rheine, Hauptgebäude, Salzbergener Str. 29, 48431 Rheine, Etage 1., Sitzungssaal 16

Aktenzeichen

0012 K 0015/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 30. September 2026

31.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerungin 13 Tagen

Mittwoch, 7. Oktober 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Rheine in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %14.105 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.085 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %651 €

Summe Nebenkosten15.841 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

232.841 €

217.000 € Kaufpreis + 15.841 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung31.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 11.002 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)

Wohnfläche

119,44 m²

Preis je m²

2.595 €

Baujahr

2004

Zimmer

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

48431 Rheine

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung im Ober- und Dachgeschoss eines modernen Wohn- und Bürogebäudes von 2004 in Rheine-Thieberg-West, etwa 1 km nordwestlich vom Stadtkern. Das Gebäude mit massiver Bauweise ist vollständig unterkellert und beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten und eine Büroeinheit.

Die Wohnung Nr. 4 verfügt über hochwertige Innenausstattung mit Kunststofffenstern, Fußbodenheizung im Dachgeschoss, Natursteinplatten sowie einer Einbauküche und ist seit dem 01.01.2024 für 1.000,00 Euro monatlich Nettokaltmiete vermietet. Zum Miteigentumsanteil gehören drei Tiefgaragenstellplätze, von denen der Mieter derzeit einen nutzt.

Der Bauzustand zeigt Instandhaltungsbedarf in mehreren Bereichen: die innere Treppe benötigt Überarbeitungen, Lamellen-Raffstores klemmen teilweise, die Sonnenschutzmarkise hat Risse, einzelne Elektromotoren funktionieren nicht, und Malerarbeiten sind erforderlich. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer beträgt 59 Jahre.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

6 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr

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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem in massiver Bauweise errichteten vollunterkellerten Gebäude mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr: 2004). Die Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss. Sie verfügt über eine Einbauküche, einem Balkon und drei Tiefgaragenstellplätzen (Wohnfläche: etwa 119,44 m²).

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.