Eigentumswohnung im 1. OG einer Doppelhaushälfte

Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss einer Doppelhaushälfte in Denklingen, südöstliche Ortsrandlage. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972, ist vollunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 91 Quadratmeter.

Die Wohnung besteht im Obergeschoss aus zwei Zimmern, Küche, Bad und einer südseitigen Loggia. Das Dachgeschoss bietet weitere drei Aufenthaltsräume mit Bad, wird aber durch Dachschrägen in der Nutzbarkeit eingeschränkt. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet, die derzeitige Monatsmiete beträgt 460 Euro (zuletzt erhöht 2017). Zum Sondereigentum gehören eine Garage und ein Kellerabstellraum.

Der Gebäudebestand zeigt dem Baujahr entsprechende Abnutzung: Putzabplatzungen im Sockelbereich, Witterungserscheinungen an Holzbauteilen, Schimmelspuren im Bad und feuchte Holzverschalung im Dachbad erfordern Instandhaltungsarbeiten. Die Heizungsanlage ist etwa 25 Jahre alt und entspricht nicht mehr aktuellen Standards. Die Marktfähigkeit wird aufgrund von Sanierungsbedarf und ungünstiger Gebäudezuschnitt als eingeschränkt bewertet.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.