Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
Josefstr. 17, 45879 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
8.000 €
Termin
8. Oktober 2026
09:30 Uhr
Verkehrswert
8.000€
Mindestgebot: Unter 4.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 5.600 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
8. Oktober 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
Aktenzeichen
0005 K 0054/2024
Nächste Schritte
Donnerstag, 1. Oktober 2026
- 800 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 8. Oktober 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
6.438 €
6.000 € Kaufpreis + 438 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 304 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
22 m²
Preis je m²
364 €
Baujahr
ca. 1898
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
45879 Gelsenkirchen
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung Nr. 5 im 1. Obergeschoss des Haupthauses eines Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen-Neustadt, erbaut 1898, mit insgesamt 18 Wohneinheiten und gewerblichen Nutzflächen. Zum Bewertungsstichtag bildet die ETW Nr. 5 zusammen mit ETW Nr. 3 und Nr. 4 eine wirtschaftliche Einheit und ist vermietet.
Die Wohnung verfügt über 22 m² Wohnfläche und umfasst laut Aufteilungsplan Küche, Bad sowie Wohn- und Schlafraum, zum Stichtag als Flur, Bad und Schlafzimmer genutzt. Ein eigener Wohnungseingang besteht derzeit nicht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und weist Holzbalkendecken auf.
Das Objekt befindet sich in einem stark vernachlässigten Zustand mit erheblichen Feuchteschäden, bauordnungsbehördlichen Verfahren und Nutzungsuntersagungen für höhere Geschosse. Die Vermietbarkeit und Marktgängigkeit sind aufgrund der Lage, Größe und des dargestellten Zustands stark eingeschränkt. Eine Trennung von den benachbarten Wohneinheiten und Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 10 Befunde aus dem Gutachten, 5 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
- 17 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 5 des Aufteilungsplans) im 1. OG mittig des Haupthauses eines Mehrfamilienwohnhauses nebst Anbau, Nebengebäuden und zwei Garagen, Ursprungsbaujahr 1898/Baujahr (fiktiv) 1977, ca. 22 m² Wfl., erhebliche Bauschäden/-mängel.
Die Eigentumswohnung Nr. 5 wird zusammen mit dem Eigentumswohnung Nr. 4 und dem Eigentumswohnung Nr. 3 in der Örtlichkeit als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag (= 16.01.2025) als Einheit vermietet.
Die Eigentumswohnung Nr. 5 hat keine Wohnungstür! Küchenanschlüsse sind nicht vorhanden und noch einzubringen.
Es sind bauordnungsrechtliche Verfahren betreffend das Flurstück 1207 anhängig.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massives Mauerwerk, voll unterkellert. Satteldach mit alten Dachziegeln aus Ton, mit Gaube zur Straßenseite. Kunststofffenster, doppelt verglast, teils neu eingebaut.
Befunde des Gutachters · 10 Befunde
- Innenausbau (4)
- Fassade (3)
- Dach
- Elektro
- Keller
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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