Eigentumswohnung in Wuppertal-Elberfeld
Nützenberger Straße 79, Elberfeld, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
121.000 €
Termin
1. Oktober 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
121.000€
Mindestgebot: Unter 60.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 84.700 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
1. Oktober 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234
Aktenzeichen
0400 K 0146/2024
Nächste Schritte
Donnerstag, 24. September 2026
- 12.100 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Donnerstag, 1. Oktober 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Wuppertal in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
91.205 €
85.000 € Kaufpreis + 6.205 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 4.310 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Wohnfläche
117,35 m²
Preis je m²
1.031 €
Baujahr
1965
Zimmer
4
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
Elberfeld
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines siebengeschossigen Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten, errichtet 1965 in Wuppertal-Elberfeld. Das Gebäude steht auf einem 1.075 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung an ÖPNV und Stadtzentrum (ca. 2 km entfernt).
Die Wohnung umfasst vier Zimmer, Küche, Diele, Bad mit WC, Gäste-WC, Abstellraum und einen Balkon sowie einen zugehörigen Kellerraum. Die Wohnfläche beträgt 117,35 m². Die Nutzungssituation ist nicht eindeutig geklärt; die Wohnung wird vom Eigentümer oder einem Verwandten bewohnt. Fenster sind Kunststoff mit Isolierverglasung, Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme.
Das Gebäude und insbesondere das Gemeinschaftseigentum weisen erheblichen Sanierungsbedarf auf. Das Treppenhaus hat starke Abnutzungsspuren, die Fassade ist einfach gestaltet und erneuerungsbedürftig, die Treppenhausfenster sind in schlechtem Zustand, der Aufzug war beim Ortstermin nicht nutzbar. Modernisierungsmaßnahmen sind nicht erkennbar, energetische Verbesserungen fehlen. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist ungepflegt und aufgrund unkontrollierter Vegetation nicht nutzbar.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 7 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Wohnung im 2. Obergeschoss in einem 7-geschossigen Mehrfamilienwohnhaus, Baujahr 1965, Aufteilung in Wohnungs-/Teileigentum erfolgte im Jahr 1993. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 14 Wohnungseigentums- und 4 Teileigentumseinheiten.
Die Wohnung besteht aus Wohnraum nebst 4 weiteren Zimmern, Küche, Diele Bad/WC, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon/Loggia sowie Kellerraum im 1. Untergeschoss, Wohnfläche ca. 117,35 m².
Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.
Das Verfahren wurde mit dem Verfahren 400 K 147/24 verbunden. Der Termin findet gemeinsam statt.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit konventionellem, verputztem Mauerwerk. Siebengeschossiges Haus mit Flachdach. Fenster im Treppenhaus aus Betonfertigteilen mit Buntglas, sonst Kunststofffenster, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Haustechnik (2)
- Fenster
- Fassade (2)
- Innenausbau
- Keller
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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