Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz
Gneisenaustraße 44, 44147 Innenstadt-Nord, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
76.000 €
Termin
1. Oktober 2026
08:30 Uhr
Verkehrswert
76.000€
Mindestgebot: Unter 38.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 53.200 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
1. Oktober 2026 · 08:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301
Aktenzeichen
0274 K 0002/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 24. September 2026
- 7.600 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Donnerstag, 1. Oktober 2026
- 08:30 Uhr
- Amtsgericht Dortmund in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
56.869 €
53.000 € Kaufpreis + 3.869 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 2.687 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Wohnfläche
55 m²
Preis je m²
1.382 €
Baujahr
1957
Zimmer
2
Ort
44147 Innenstadt-Nord
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss links eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses, Baujahr 1957, in ruhiger Wohnlage der nördlichen Innenstadt von Dortmund nahe der Gneisenaustraße. Das Gebäude ist Teil einer Blockrandbebauung mit insgesamt 20 Wohnungen, vollständig unterkellert und mit einem Satteldach ausgestattet, dessen Eindeckung am Nachbarhaus Nr. 44 im Jahr 2024 erneuert wurde.
Die Wohnung umfasst Wohnküche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele und Badezimmer nebst einem zugehörigen Kellerraum. Über den aktuellen Nutzungs- und Vermietungsstatus der Wohnung liegen dem Gutachter keine Erkenntnisse vor, da eine Besichtigung des Sondereigentums nicht möglich war.
Für das Gemeinschaftseigentum wurden lediglich Graffiti an der Fassade, ein beschädigtes Glasfeld der Hauseingangstür sowie ein Riss am Anbau festgestellt, wobei mangels Zugang zur Wohnung selbst ein Sicherheitsabschlag für unentdeckte Mängel im Zwangsversteigerungswert berücksichtigt wurde.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
- 15 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine im 3. Obergeschoss links gelegene, ca. 55 m² große Eigentumswohnung in einem ca. 1957 erbauten Mehrfamilienhaus. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Sie teilt sich in Wohnküche, Kinder-zimmer, Schlafzimmer, Diele und Badezimmer (Blattnr. 27881).
Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden!
Darüber hinaus handelt es sich laut Wertgutachten um einen Tiefgaragenstellplatz in dem dazugehörigen, ca. 1983 erbauten, Gebäudeteil mit der Nr. 20 (Blattnr. 27929).
Ein Ansprechpartner der betreibenden Gläubigerin kann nicht genannt werden, da diese k e i n e Zustimmung zur Veröffentlichung von Kontaktdaten erteilt hat.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau (Mauerwerk, verputzt), voll unterkellert. Satteldach, etwa 45 Grad geneigt, Holzkonstruktion, Dachfläche 2024 erneuert. Fenster im Treppenhaus aus Kunststoff, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Fassade (3)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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