Eigentumswohnung in Sanierungsbedarf

Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen, unterkellertem Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss in Essen-Frintrop, etwa 9 km nordwestlich des Stadtzentrums. Das Gebäude stammt aus den Jahren 1909/1910 und wurde 1967 modernisiert, die Fassadenverkleidung 1979 erneuert. Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und einem Sondernutzungsrecht an der Balkonfläche sowie einem Kellerraum.

Das Objekt ist vermutlich vermietet. Die monatliche ortsübliche Vergleichsmiete wird auf etwa 508 Euro geschätzt, was einem Jahresrohertrag von rund 6.096 Euro entspricht. Die Wohnung verfügt nicht über eine Heizung; die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Der Bau- und Unterhaltungszustand ist erheblich mangelhaft. Der Gutachter stellt gravierende Schäden an den Fassadenverkleidungen, erhebliche Mängel im Treppenhaus, Schäden an den Balkonanlagen und Reparaturbedarf am Nebengebäude fest. Im Sondereigentum sind Aufbruchspuren an der Eingangstür, abgängiger Fliesenboden in der Küche und Instandsetzungsbedarf an Laminatböden sowie Wand- und Deckenoberflächen zu verzeichnen. Eine Komplettsanierung des Gebäudes ist erforderlich.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.