Eigenheim im Wohnungseigentum mit Erbbaurecht

Zweigeschossiges Reihenendhaus ohne Unterkellerung mit begrüntem Pultdach in einer Wohnanlage mit 37 Eigenheimen in westlicher Stadtlage von Recklinghausen, etwa 3,1 km vom Stadtzentrum entfernt und gut an den ÖPNV angebunden. Das Erdgeschoss bietet Flur, Küche, Essplatz, Wohnraum und weitere Nebenräume, das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, Bad und Abstellraum sowie zusätzlich einen separaten Abstellraum und Mülltonnenraum vor dem Haus und ein Gartenhaus im hinteren Bereich. Das Objekt ist eigengenutzt durch die Eigentümerin, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist grundsätzlich möglich, unterliegt aber den Erbbaurecht-Besonderheiten und der fehlenden Innenbesichtigung.

Das Wohnungseigentum ist mit einem Miteigentumsanteil von 27,98/1.000 an dem bebauten Erbbaurecht verbunden, das bis zum 22. Oktober 2097 läuft (Restlaufzeit ca. 73 Jahre). Dem Eigenheim ist ein Sondernutzungsrecht an einer Carportfläche (Nr. 15) zugeordnet. Die Raumaufteilung entspricht heutigem Standard und ist funktionell günstig gestaltet.

Außenwände in Holzbauweise gestrichen, Fenster sind Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung. Heizung über Gas-Brennwerttherme von 2002 mit 300-Liter-Warmwasserspeicher. Eine Innenbesichtigung konnte aufgrund von Zutrittsverweigerung nicht erfolgt, daher wurde ein Sicherheitsabschlag von 10 % auf den Verkehrswert vorgenommen. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wird auf 43 Jahre bei einer Gesamtnutzungsdauer von 70 Jahren eingeschätzt.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.