Doppelhaushälfte mit Garage
Oemkenstraße 189, 45892 Resse, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
283.000 €
Termin
29. September 2026
09:30 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 210266.200 €
- Fl. 21212.600 €
- Fl. 2114.200 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
283.000€
Davon je Flurstück
- Fl. 210266.200 €
- Fl. 21212.600 €
- Fl. 2114.200 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Mindestgebot: Unter 141.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 198.100 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
29. September 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
Aktenzeichen
0005 K 0043/2024
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Dienstag, 22. September 2026
- 28.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Dienstag, 29. September 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
212.454 €
198.000 € Kaufpreis + 14.454 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 10.039 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
107 m²
Preis je m²
2.645 €
Grundstücksfläche
495 m²
Baujahr
1963
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
45892 Resse
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte in Gelsenkirchen-Resse, ein Geschoss mit Flachdach und vollständig unterkellert, auf einem 495 m² großen Grundstück gelegen. Das Erdgeschoss bietet Wohnzimmer, Essbereich mit Küche, Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer sowie Bad und Gäste-WC, alle Wohnräume sind auf einer Ebene angeordnet. Das Kellergeschoss dient technischen Zwecken und ist teilweise zu Hobbyzwecken ausgebaut mit Sauna.
Zum Wertermittlungsstichtag ist die Doppelhaushälfte ungenutzt und wird mit einer Garage auf einem separaten Garagenhof versteigert. Ein Stellplatz ist in der Garage vorhanden. Die Lage wird als normale innerstädtische Wohnlage in einem Wohnviertel der 1960er-1970er Jahre Bebauung beurteilt, mit latenten Lärmimmissionen von der A2 wahrnehmbar.
Die Bausubstanz ist bauzeittypisch mit kleineren Modernisierungen gepflegt, jedoch steht eine umfassendere Sanierung an. Fenster, Heizkessel und Dach zeigen Alterungsspuren und Modernisierungsbedarf. Die technische Ausstattung ist teilweise veraltet, insbesondere die Ölzentralheizung aus den 1980er Jahren.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 9 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert
- 7 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
- 8 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine vollunterkellerte, I-geschossige Doppelhaushälfte in einem Wohngebiet Oemkenstraße 189, 45892 Gelsenkirchen und einer Garage auf einem Garagenhof.
Die Doppelhaushälfte ist von ca, 1963, modernisiert 1979 und 1981 und hat rund 107m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Wohnzimmer,Küche/Essraum, WC und Badezimmer. Das Kellergeschoss ist zum Teil zu Hobbyzwecken ausgebaut und an das Heizungssystem angeschlossen. Es befinden sich Abwasseranschlüsse im Kellergeschoss; eine Hebeanlage oder Rückstauklappe war bei Ortsbesichtigung jedoch nicht ersichtlich. Es kann daher die Gerahr des Eindringens von Schmutzwasser nicht ausgeschlossen werden. Das Objekt ist zurzeit ungenutzt und nicht vermietet. Die Garage scheint vermietet zu sein. Die Bereiche im Erdegschoss sind barrierearm zu erreichen; die Türen und Badezimmer sind nicht barrierearm.
Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird angeraten!
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit ein- oder zweischaligem Mauerwerk, voll unterkellert. Flachdach aus Beton mit Dachpappe und schwacher Dämmung. Holzfenster, doppelt verglast, mit elektrischen Rollläden.
Befunde des Gutachters · 9 Befunde
- Innenausbau (2)
- Dach (2)
- Keller (2)
- Heizung
- Sanitär
- Elektro
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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