Büro-Geschäftshaus mit Tiefgarage
Unnaer Straße 15, 58706 Menden, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
525.000 €
Termin
9. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
525.000€
Mindestgebot: Unter 262.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 367.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
9. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Menden (Sauerland), Hauptgebäude, Heimkerweg 7, 58706 Menden (Sauerland), Etage 1, Sitzungssaal I
Aktenzeichen
0023 K 0028/2025
Nächste Schritte
Montag, 2. November 2026
- 52.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 9. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Menden in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
394.864 €
368.000 € Kaufpreis + 26.864 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 18.658 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Büro-Geschäftshaus mit Tiefgarage
Grundstücksfläche
912 m²
Baujahr
ca. 1975
Ort
58706 Menden
Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes, zweigeschossiges Büro-Geschäftshaus mit Tiefgarage in Massivbauweise mit Flachdach in Menden, Unnaer Straße 15, Baujahr ca. 1975. Das Eckgrundstück liegt innerstädtisch, ist rund 912 m² groß und zu etwa 69 Prozent bebaut, die Erschließung des Gebäudes erfolgt über drei Treppenhäuser.
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Ladenlokale, darunter ein Lebensmittelladen mit Lager, ein Friseur, ein Reisebüro und ein Computerladen, während das Kellergeschoss eine Tiefgarage mit 22 Pkw-Stellplätzen sowie einen Hausanschlussraum umfasst. Im Obergeschoss befinden sich Sozialräume sowie die ehemaligen, inzwischen überwiegend leerstehenden und teils entkernten Flächen einer Arztpraxis und einer Anwaltskanzlei.
Die Nutzung weicht am Tag der Ortsbesichtigung von der ursprünglichen Baugenehmigung ab, rund 75 Prozent der Obergeschossfläche befinden sich im Rohbauzustand, und es fehlen bautechnische Nachweise für eine Weiternutzung. Vor einer Vermietung ist eine Nachgenehmigung der Nutzungsänderungen erforderlich, was für Käufer erheblichen Planungs- und Investitionsbedarf bedeutet.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 7 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- 5 weitere Angaben in den Eckdaten
- 1 weiteres Foto zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes, zweigeschossiges Büro-Geschäftshaus mit Tiefgarage in Massivbauweise mit Flachdach, Baujahr ca. 1975, Nutzfläche ca. 1021 qm.
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Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Zweigeschossiges Gebäude mit Tiefgarage in Massivbauweise mit Flachdach, Baujahr ca. 1975. Erschließung über drei Treppenhäuser, 2001 wurde ein Lagerraum angebaut.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Innenausbau (2)
- Haustechnik
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
