Betriebsgrundstück mit Büro- und Wohngebäude, Lagerhallen

Pr.-Ströher-Allee 33, 32369 Pr. Ströhen, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 56 Tagen

Verkehrswert

213.000 €

Termin

19. November 2026

10:00 Uhr

Verkehrswert

213.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

106.500149.100

Mindestgebot: Unter 106.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 149.100 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

19. November 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Rahden in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Rahden, Lange Str. 18, 32369 Rahden, Erdgeschoss,, Sitzungssaal 14

Aktenzeichen

0004 K 0004/2023

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 12. November 2026

21.300 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Donnerstag, 19. November 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Rahden in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %9.685 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %745 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %447 €

Summe Nebenkosten10.877 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

159.877 €

149.000 € Kaufpreis + 10.877 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung21.300 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 7.554 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Betreibesgebäude mit Büro- und Wohngebäude

Wohnfläche

208 m²

Preis je m²

1.024 €

Grundstücksfläche

3.021 m²

Baujahr

ca. 1925

Ort

32369 Pr. Ströhen

Objektbeschreibung

Betriebsgrundstück im nördlichen Außenbereich des Ortsteils Pr. Ströhen, rund 1,2 km nördlich vom Ortszentrum entfernt und nach § 35 BauGB im Außenbereich gelegen. Das Areal umfasst ein Zweifamilienwohnhaus mit Teilkeller aus dem Jahr 1925, einen unterkellerten Büroanbau von 1967 sowie mehrere Hallen und Nebengebäude aus den Jahren 1961 und 1967.

Zur Wohnnutzung gehören eine Wohnung im Erdgeschoss mit 100 m² und drei Zimmern sowie eine Wohnung im Obergeschoss mit 108 m² und ebenfalls drei Zimmern, hinzu kommt ein Büro mit 99 m² auf drei Räume verteilt. Das Grundstück wird derzeit zur Aufbereitung von Holzpaletten genutzt, liegt jedoch nach Angaben des Gutachters verlassen da.

Wohnhaus und Büroanbau weisen Schäden auf und sind weitgehend entkernt, während Halle 1 einen altersgemäßen Zustand mit kleineren Mängeln zeigt und Halle 2 erhebliche Schäden an der Außenhaut aufweist, deren Faserzementplatten mit hoher Wahrscheinlichkeit asbestbelastet sind. Die beiden Kellerbereiche unter Wohnhaus und Büroanbau sind derzeit nicht nutzbar, da sie mit Wasser vollaufen.

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Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

5 Befunde aus dem Gutachten, 4 davon als schwer eingestuft
5 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Energie: Energieklasse
4 weitere Angaben in den Eckdaten

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Amtliche Objektbeschreibung

Betriebsgrundstück mit Büro- und Wohngebäude sowie Lagerhallen mit Freiluftlagerplatz

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Betriebsgrundstück mit Büro - und Wohngebäude sowie Lagerhallen. Das zweigeschossige Gebäude wurde 1909 errichtet und 1969 aufgestockt. Es ist teilunterkellert. Der Keller ist zur Zeit nicht nutzbar, da er mit Wasser vollläuft. Es wurde mit Sanierungsarbeiten begonnen, die nicht abgeschlossen sind. Das Gebäude befindet sich größtenteils im Rohbauzustand.

Der Büroteil aus dem Jahr 1967 ist ebenfalls unterkellert. Auch dieser Kellerteil läuft mit Wasser voll. Die weiteren Anbauten und Lagerhallen sind nicht unterkellert. Sie befinden sich in einem schlechten baulichen Zustand. Ferner liegen Eintragungen im Altlastenkataster vor.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.