Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und Garage
Lahrer Weg 2, 65620 Fussingen, Hessen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€170,000
Auction date
13 November 2026
10:30
Appraised value
€170,000
Minimum bid: below €85,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €119,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
13 November 2026 · 10:30
Local court
Auction venue
Amtsgericht Limburg, Walderdorffstr. 12, Saal B 11
Case number
0010 K 0012/2025
Next steps
Friday, 6 November 2026
- €17,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Friday, 13 November 2026
- 10:30
- Amtsgericht Limburg a. d. Lahn in Hessen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€127,092
€119,000 purchase price + €8,092 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €6,033 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Zweifamilienhaus
Living area
246 m²
Price per m²
€691
Plot size
608 m²
Occupancy
Owner-occupied
Town
65620 Fussingen
Property description
Freistehendes und unterkelltes Zweifamilienwohnhaus im Ortsteil Fussingen der Gemeinde Waldbrunn (Westerwald), nahe der Ortsmitte am Lahrer Weg gelegen. Das ursprünglich als Schule errichtete Gebäude wurde 1982 zu Wohnzwecken umgenutzt und 1998 durch einen Anbau erweitert, ergänzt durch ein Nebengebäude und eine PKW-Garage im Kellergeschoss.
Das Haus verteilt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Bädern und mehreren Kinder- und Schlafzimmern je Etage. Das Objekt wird vom Schuldner, seiner Ehefrau und den drei Söhnen bewohnt, wobei nach Angaben des Schuldners Mietverhältnisse mit den älteren Söhnen im Obergeschoss bestehen, deren Höhe jedoch nicht bekannt ist.
Der Zustand ist von einem erheblichen Modernisierungs- und Fertigstellungsrückstand geprägt: Es fehlen Außenputz und Balkone am Anbau, mehrere Räume sind unfachmännisch oder gar nicht fertiggestellt, und ein Dachgeschossraum befindet sich weitgehend im Rohbauzustand. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet die einfache, aber zentrale Lage Potenzial nach Abschluss der ausstehenden Bauleistungen.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 6 findings from the appraisal, 3 of them rated severe
- Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
- 2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- Energy: Heating type
- More key facts: Remaining useful life and 3 more
- 34 more photos of this property
Official property description
unterkellertes und freistehendes Zweifamilienwohnhaus; unbekanntes Baujahr (vermutlich ca. 1830); Fiktives Baujahr: 1970; Umnutzung des Gebäudes im Jahr 1982 und Anbau im Jahr 1998; Wohnfläche: 246 m²; teilweise Mängel bzw. unfertige Bauleistungen
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Findings of the surveyor · 6 findings
- Interior fit-out (4)
- Facade
- Plumbing
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
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