Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Seestraße 3, 5, 24211 Pohnsdorf, Schleswig-Holstein

Auction in 55 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€230,000

Auction date

18 November 2026

13:30

8 more photos

Enforcement by a creditor

Appraised value

€230,000

Bidding thresholds

50%70%

115,000161,000

Minimum bid: below €115,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €161,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

18 November 2026 · 13:30

Local court

Plön

Auction venue

Lütjenburger Straße 48, 24306 Plön

Room: see the official auction notice

Case number

8 K 3-25

Next steps

Bid deposit

Wednesday, 11 November 2026

€23,000 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Wednesday, 18 November 2026

13:30
Local court Plön

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Valuation report

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The data comes from zvg.com, a private provider.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax6.5%€10,465

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€805

Land register entryapprox. 0.3%€483

Total closing costs€11,753(7.3%)

Total investment

€172,753

€161,000 purchase price + €11,753 closing costs

Bid deposit€23,000

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €8,163 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Spitzboden

Living area

260 m²

Price per m²

€885

Plot size

2,592 m²

Occupancy

Owner-occupied

Town

24211 Pohnsdorf

Property description

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Spitzboden am nordöstlichen Ortsrand von Pohnsdorf, unweit der Preetzer Landstraße und rund 3,5 km vom Zentrum der Stadt Preetz entfernt. Das giebelständig geteilte, vermutlich nicht unterkellerte Gebäude mit einem geschätzten baulichen Ursprung von etwa 100 Jahren steht auf einem 2.592 m² großen, unregelmäßig geschnittenen Grundstück mit Reeteindeckung.

Das Erdgeschoss umfasst zwei Wohnungen mit zusammen rund 138 m², das Dachgeschoss weitere rund 82 m² Wohnfläche, während der ausgebaute Spitzboden eine separate Einliegerwohnung mit rund 40 m² und eigenem Außenaufgang bietet. Die Wohnung Seestraße 3 wird vermutlich vom Eigentümer bewohnt, die Wohnung Seestraße 5 wurde nach Angaben Dritter vom inzwischen verstorbenen Wohnungsberechtigten genutzt, die Einliegerwohnung im Spitzboden steht derzeit leer.

Der Gutachter stellt einen allgemeinen Investitionsbedarf fest, insbesondere bei der stark abgewitterten Reet-Dacheindeckung, verbunden mit Unsicherheiten zum inneren Zustand der beiden Hauptwohnungen, da eine Innenbesichtigung dort nicht möglich war.

Klaava Pro

What Pro adds for this property

5 findings from the appraisal, 2 of them rated severe
Valuation: Cost approach
2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
3 units with floor area, actual rent and market rent
Timeline of modernisation work, with years
Energy: Heating type, Energy source
More key facts: Remaining useful life and 3 more
8 more photos of this property

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Official property description

8 K 3-25: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Spitzboden in Pohnsdorf

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.

What the surveyor's report says

Construction

Krüppelwalm-/Kehlbalkendach als Holzkonstruktion mit alter Reeteindeckung und Dachgauben. Fenster überwiegend alte Holzfenster, teils erneuert durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Findings of the surveyor · 5 findings