Zweifamilienhaus in Köln-Nippes

Seekabelstr. 20, 50733 Köln-Nippes, Nordrhein-Westfalen

Auction in 55 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€480,000

Auction date

18 November 2026

10:00

Of which, per parcel

Parcel 419/8€395,900
Parcel 1695€84,100

Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.

Partition auction

This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.

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Dissolution of co-ownership

Appraised value

€480,000

Of which, per parcel

Parcel 419/8€395,900
Parcel 1695€84,100

Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.

Bidding thresholds

50%70%

240,000336,000

Minimum bid: below €240,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €336,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

18 November 2026 · 10:00

Local court

Köln in Nordrhein-Westfalen

Auction venue

Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.

Case number

0092 K 0092/2025

Next steps

Bid deposit

Wednesday, 11 November 2026

€48,000 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Wednesday, 18 November 2026

10:00
Amtsgericht Köln in Nordrhein-Westfalen

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax6.5%€21,840

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€1,680

Land register entryapprox. 0.3%€1,008

Total closing costs€24,528(7.3%)

Total investment

€360,528

€336,000 purchase price + €24,528 closing costs

Bid deposit€48,000

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €17,035 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Zweifamilienhaus

Living area

132.5 m²

Price per m²

€3,623

Plot size

466 m²

Year built

1955

Rooms

Occupancy

Let

Town

50733 Köln-Nippes

Property description

Freistehendes Zweifamilienhaus in Köln-Nippes, gute innenstadtnahe Wohnlage am südlichen Rand des Clouth-Quartiers, rund 3 km nördlich des Stadtzentrums. Das in den 1950er Jahren errichtete, eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss ist vollständig unterkellert und steht auf einem 466 m² großen Grundstück, das sich rechtlich aus zwei Flurstücken zusammensetzt.

Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, Küche, Diele und Bad mit Balkon auf rund 68,5 m², die Dachgeschosswohnung ebenfalls drei Zimmer, Küche, Diele und Bad auf rund 64 m². Beide Wohneinheiten sind vermietet, wobei die Mietverträge aus rechtlichen Gründen langfristige Kündigungsausschlüsse enthalten und damit eine Eigennutzung für längere Zeit ausschließen.

Das Gebäude wurde in einigen Bereichen modernisiert, der bauliche Zustand wird als noch normal beurteilt, wobei in Teilbereichen ein Instandhaltungsstau besteht, insbesondere Feuchtigkeitserscheinungen an den Kelleraußenwänden. Für Käufer bietet das Objekt trotz aktueller Vermietungsbindung solides Aufwertungspotenzial in gefragter Lage.

Klaava Pro

What Pro adds for this property

3 findings from the appraisal
Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
2 units with floor area, actual rent and market rent
Timeline of modernisation work, with years
Energy: Heating type, Energy source
More key facts: Remaining useful life and 1 more
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Official property description

Zweifamilienhaus in 50733 Köln-Nippes, Seekabelstr. 20, freistehen, unterkellert, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 132,5 m2. Hiervon entfallen ca. 68,5 m2 auf die Erdgeschosswohnung und ca. 64 m2 auf die Dachgeschosswohnung.

Das in den 1950er Jahren errichtete Gebäude wurde in einigen Bereichen modernisiert. Der bauliche Zustand wird als (noch) normal beurteilt. In Teilbereichen besteht ein Instandhaltungsstau.

Grundstücksgröße: 466 m²

Eine Weitergabe der Kontaktdaten des Antragsteller kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts, jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)

Die Einzelwerte betragen:

- Gemarkung Nippes Blatt 29177, lfd. Nr. 1 395.900,00 €

- Gemarkung Nippes Blatt 29177, lfd. Nr. 2 84.100,00 €

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.