Zweifamilienhaus im Denkmal
Am Kloster 4, 37619 Kemnade, Niedersachsen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€75,000
Auction date
20 November 2026
10:00
Partition auction
This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.
Appraised value
€75,000
Minimum bid: below €37,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €52,500 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
20 November 2026 · 10:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Holzminden, Karlstraße 15, 37603 Holzminden, Raum: Saal 33
Case number
0008 K 0021/2025
Next steps
Friday, 13 November 2026
- €7,500 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Friday, 20 November 2026
- 10:00
- Amtsgericht Holzminden in Niedersachsen
approx. January 2027
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€56,074
€53,000 purchase price + €3,074 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €2,687 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Reihenhaus
Living area
279 m²
Price per m²
€269
Plot size
813 m²
Year built
approx. 1600
Occupancy
Owner-occupied
Town
37619 Kemnade
Property description
Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus aus dem 16. Jahrhundert in Kemnade, unmittelbar vor der Klosterkirche St. Marien gelegen. Das massiv gebaute, zweigeschossige Reihenhaus mit rückwärtigen Anbauten (um 1900) bietet insgesamt rund 279 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und ist vollständig unterkellert mit zwei parallelen Gewölbekellern; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Das Objekt steht seit mehreren Jahren vollständig leer und befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Die Grundrisse sind bauzeitentypisch einfach mit Durchgangszimmern und teilweise ungünstigen Raumfolgen, besonders im Obergeschoss mit sehr niedrigen Raumhöhen. Der rückwärtige Ziegel-Anbau (um 1900) zeigt massive Schimmelschäden und bauliche Mängel; ein Rückbau wird als überlegenswerte Option bewertet.
Das Objekt eignet sich ausschließlich für Denkmalbegeisterte mit erheblichem finanziellen Aufwand, technischem Sachverstand und Bereitschaft zur umfassenden denkmalgerechten Sanierung. Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (§7h, §7i EStG) und Fördergelder können einen Anreiz darstellen.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 8 findings from the appraisal, 4 of them rated severe
- Valuation: Cost approach
- Land register: Sheet, Cadastral district
- Energy: Heating type, Energy source
- 3 more key facts
- 1 more photo of this property
Official property description
Das Grundstück ist bebaut mit einem denkmalgeschützten zweigeschossigen Zweifamilien-Reihenmittelhaus mit rückwärtigen Anbauten / Nebengebäuden, vollständig unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Ur-Baujahr um 1600, Wohnfläche rund 279 m
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Massivbauweise mit Außenwänden in Mauerwerk, teilweise Fachwerkinnenwände. Kellergeschoss mit Bruchsteingewölbe, übrige Decken als Holzbalkendecken. Satteldach mit Schleppgauben und westseitig Krüppelwalm, Sandstein-Dacheindeckung ohne Unterspannbahn. Rückwärtiger Anbau: Mauerwerksbau (um 1900) mit Holzbalkendecken, Obergeschoss einfach ausgebaut mit niedrigen Nebennutzflächen, teilweise als Pultdach. Dachgeschoss nicht ausgebaut, über steile Holzstiege erreichbar.
Findings of the surveyor · 8 findings
- Roof (2)
- Facade (2)
- Interior fit-out (2)
- Building services
- Grounds
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
