Zweifamilienhaus in Horstmar
44532 Lünen, Nordrhein-Westfalen
Up for auction: the heritable building right, not the land itself
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€291,000
Auction date
16 November 2026
10:00
Appraised value
€291,000
Minimum bid: below €145,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €203,700 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
16 November 2026 · 10:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Lünen, Hauptgebäude, Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen, Etage EG, Sitzungssaal 127
Case number
0023 K 0009/2025
Next steps
Monday, 9 November 2026
- €29,100 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Monday, 16 November 2026
- 10:00
- Amtsgericht Lünen in Nordrhein-Westfalen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€218,892
€204,000 purchase price + €14,892 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €10,343 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Zweifamilienhaus
Living area
188 m²
Price per m²
€1,548
Plot size
450 m²
Year built
1972
Occupancy
Owner-occupied
Town
44532 Horstmar
Property description
Zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus mit Garage im Erbbaurecht, gelegen im Stadtbezirk Lünen-Horstmar in ruhiger, durchschnittlicher Wohnlage. Das Grundstück ist als Reihengrundstück angelegt und im Jahr 1972 mit dem Wohnhaus bebaut worden, das Stadtzentrum von Lünen liegt rund 4 km entfernt.
Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten, wobei das Obergeschoss eigengenutzt wurde und das Erdgeschoss nach Angaben seit 2021 leersteht. Eine Innenbesichtigung konnte mangels Zugangs nicht durchgeführt werden, sodass Ausstattung und Zustand der Räume nicht bekannt sind.
An der Fassade wurden Putzrisse festgestellt, zudem zeigen die Terrassenfliesen Schäden und das Verbundsteinpflaster ist teilweise abgesackt. Für Käufer, die das eingeschränkte Bewertungsrisiko und den möglichen Instandsetzungsbedarf einkalkulieren, bietet das Erbbaurecht eine Wohnimmobilie in ruhiger Lage.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 3 findings from the appraisal
- Valuation: Cost approach
- 4 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 2 more
- 1 more photo of this property
Official property description
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus nebst Garage - in der Rechtsform eines Erbbaurechts, in 44532 Lünen, Lilienweg 22. Es sind zwei Wohneinheiten vorhanden. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Pläne lagen dem Gutachter nicht vor. Nach Angaben der Eigentümer während eines Ortstermins: Baujahr je ca. 1972, Wohnfläche ca. 188 qm.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Massivbau mit Satteldach aus Holzkonstruktion und Pfanneneindeckung, vollständig unterkellert. Fassade als Putzfassade mit Sockel aus Edelputz. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, im Dachgeschoss ein Holzfenster.
Findings of the surveyor · 3 findings
- Grounds (2)
- Facade
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
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