Wohngebäude mit Erbbaurecht in Dorfrandlage
Rawaule 5, 32694 Hillentrup, Nordrhein-Westfalen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€381,000
Auction date
18 November 2026
09:00
Appraised value
€381,000
Minimum bid: below €190,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €266,700 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
18 November 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Lemgo, Hauptgebäude, Am Lindenhaus 2, 32657 Lemgo, Sitzungssaal 102
Case number
0013 K 0011/2025
Next steps
Wednesday, 11 November 2026
- €38,100 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Wednesday, 18 November 2026
- 09:00
- Amtsgericht Lemgo in Nordrhein-Westfalen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€286,491
€267,000 purchase price + €19,491 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €13,537 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Wohngebäude
Living area
617 m²
Price per m²
€618
Plot size
4,980 m²
Year built
approx. 1838
Occupancy
Let
Town
32694 Hillentrup
Property description
Ehemaliges Schullandheim in Dörentrup-Hillentrup, in Dorfrandlage umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern. Der Ursprungsbau von 1838 als Dorfschule in Fachwerkbauweise mit Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoss wurde um 1900 und 1930 durch zwei weitere Räume in Massivbauweise mit Vollkeller erweitert.
Das Gebäude umfasst rund 617 m² Wohn- und Nutzfläche und wurde 1956/1957 zum Schullandheim umgebaut, bevor 2017 eine Nutzungsänderung zum Wohngebäude erfolgte. Aktuell sind einzelne Wohnräume an vier Personen zu einer Gesamtmiete von jeweils 500 Euro inklusive Nebenkosten vermietet, mit Mitbenutzung der Gemeinschaftsräume und Außenanlagen.
Der Gutachter stellt am Fachwerk gelöste Außenwandgefache in der südlichen Fassade sowie teilweise uneben und stark abgenutzte Bodenbeläge fest. Trotz des insgesamt altersgemäßen Zustands eröffnet die große Grundstücksfläche von 4.980 m² Entwicklungspotenzial für Käufer.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 2 findings from the appraisal
- Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
- Land register: Sheet, Cadastral district
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 2 more
- 15 more photos of this property
Official property description
Gegenstand der Versteigerung ist sowohl das Grundstück als auch das Erbbaurecht (Laufzeit bis 01/2115, Erbbauzins jährlich 600,00 € mit Wertsicherung).
Der Verkehrswert gbt immer den Wert ohne Belastungen an. Der Verkehrswert des Grundstückes ist höher als der Wert des Erbbaurechts, da er ohne Berücksichtigung der Belastung des Grundstücks durch das Erbbaurecht festgesetzt wurde.
Lt. Gutachten ist das Grundstück vom Ursprung her (Einweihung 1838 als Dorfschule) mit einem eingeschossigen Gebäude mit Teilkeller und (mittlerweile) ausgebauten Dachgeschoß in Fachwerkbauweise bebaut. Daran angebaut wurden in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller in Massivbauweise zwei weitere Räume in den Jahren um 1900 bzw. 1930 (im EG zur Nutzung von zwei weiteren Klassenräumen nebst Treppenhaus). Nach Bauakte erfolgten 1956/1957 Umbauarbeiten zur Nutzung als Schullandheim, 1965 der Einbau einer Ölheizung, 1977 weitere Umbauarbeiten im Schullandheim, 1999 teilweise Dachgeschossausbau sowie Ausbau zus. Aufenthaltsräume und 2017 die Nutzungsänderung zum Wohngebäude. Gesamtwohn-, nutzfläche: ca 617 m², Vermietung liegt vor. Grundstücksgröße: 4.980 m².
An Zubehörteilen sind 7 PV-Balkonkraftwerk-Kollektoren und 3 Solarthermie-Kollektoren mit eingeschränkter Nutzungsmöglichkeit vorhanden
Kontaktdaten: Grote Anwaltskanzlei, Gabelsbergerstraße 1a, 59069 Hamm
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Außenwände im Kellergeschoss aus Naturstein, in den Geschossen aus Ziegelstein bzw. Fachwerk. Kellergeschoss und Anbau mit Stahlbetondecken, übrige Geschosse mit Holzbalkendecken. Geneigtes Dach als Krüppelwalmdach am Fachwerkhaus und Satteldach am Anbau, Holzkonstruktion mit Ton-Hohlpfannen-Eindeckung.
Findings of the surveyor · 2 findings
- Facade
- Interior fit-out
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
