Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Nebengebäuden
Alte Torstraße 15, 32816 Schieder-Schwalenberg, Nordrhein-Westfalen
Up for auction: a share of the property, not a separate unit
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€234,000
Auction date
18 November 2026
09:00
Appraised value
€234,000
Minimum bid: below €117,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €163,800 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
18 November 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Blomberg, Hauptgebäude, Kolberger Str. 1, 32825 Blomberg, Etage 1, Sitzungssaal Saal 1
Case number
0021 K 0001/2024
Procedure
Foreclosure auction
Next steps
Wednesday, 11 November 2026
- €23,400 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Wednesday, 18 November 2026
- 09:00
- Amtsgericht Blomberg in Nordrhein-Westfalen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€175,972
€164,000 purchase price + €11,972 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €8,315 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Wohn-/Geschäftshaus
Living area
276 m²
Price per m²
€848
Plot size
733 m²
Occupancy
Owner-occupied
Town
32816 Schieder-Schwalenberg
Property description
Das Versteigerungspaket umfasst drei freistehende Gebäude im historischen Stadtkern von Schieder-Schwalenberg im Kreis Lippe: das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus Alte Torstraße 15, das ebenfalls denkmalgeschützte Gasthaus Lippischer Krug in der Tränke 2 und ein unbeheiztes Wirtschaftsgebäude in der Tränke 6. Alle drei Gebäude stehen auf insgesamt fünf Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 733 m² und sind teils in historischer Fachwerkbauweise, teils in Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet.
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Ladenfläche im Erdgeschoss sowie Wohnnutzung in Ober- und Dachgeschoss, während das Gasthaus Wohnung, Gästezimmer und Gaststättenbetrieb mit Betriebsräumen vereint. Das Wirtschaftsgebäude dient ausschließlich als Abstellfläche ohne wohnliche Nutzung. Der Laden im Wohn- und Geschäftshaus steht nach Einschätzung des Gutachters offensichtlich leer, das Gasthaus wirkt augenscheinlich ungenutzt.
Alle drei Gebäude weisen laut Gutachten einen deutlichen Instandhaltungsstau auf, mit Schäden an Fassaden, Fachwerkhölzern und Dacheindeckungen. Für Käufer mit Sanierungsinteresse und Erfahrung im Umgang mit Denkmalschutzauflagen bietet das Ensemble im historischen Stadtkern ein Entwicklungspotenzial, das jedoch erhebliche Investitionen voraussetzt.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 11 findings from the appraisal, 4 of them rated severe
- 4 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 8 units with floor area, actual rent and market rent
- More key facts: Remaining useful life and 3 more
- 20 more photos of this property
Official property description
Laut Wertgutachten handelt es sich um 3 freistehende Gebäude,
-Alte Torstraße 15: Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr unbekannt,Eintrag in Denkmalliste, Wohnfläche 139qm, gewerbl. Nutzfläche 85qm, zweigeschossig, historische Fachwerkbauweise, nicht unterkellert, zugeordnet ist 1/2Anteil an dem Flurstück 58
-In der Tränke 2: Gasthaus "Lippischer Krug", Baujahr 1883, Eintrag in Denkmalliste,Wohnfläche 137qm, gewerbl. Nutzfläche 149qm, zweigeschossig, historische Massiv- und Fachwerkbauweise, Teilkeller, zugeordnet ist 1/2Anteil an dem Flurstück 58
-In der Tränke 6: Wirtschaftsgebäude, Baujahr unbekannt, Nutzfläche 115qm, , zweigeschossig, Massiv- und Fachwerkbauweise, unbeheizt, zugeordnet ist 1/2Anteil an dem Flurstück 55
jeweils deutlicher Instandhaltungsstau
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Drei freistehende, zweigeschossige Gebäude in historischer Fachwerk- bzw. Massiv-Fachwerkbauweise mit Satteldächern und Pfannendeckung.
Findings of the surveyor · 11 findings
- Facade (5)
- Roof (5)
- Grounds
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
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