Wohn- und Geschäftshaus mit Stellplatzhof in Schalke
Grenzstraße 99, 45881 Schalke, Nordrhein-Westfalen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€979,000
Auction date
10 November 2026
09:30
Appraised value
€979,000
Minimum bid: below €489,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €685,300 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
10 November 2026 · 09:30
Local court
Auction venue
Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
Case number
0005 K 0123/2022
Next steps
Tuesday, 3 November 2026
- €97,900 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Tuesday, 10 November 2026
- 09:30
- Amtsgericht Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€735,005
€685,000 purchase price + €50,005 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €34,730 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Wohn- und Geschäftshaus mit Stellplatzhof
Town
45881 Schalke
Official property description
The court’s wording
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Erbbaurecht um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss nebst Stellplatzhof mit 6 abgeschlossenen Wohneinheiten zu Wohnzwecken und einer abgeschlossenen Gewerbeeinheit (gesamtes Erdgeschoss), gelegen Grenzstraße 99, 99A bis 99F in Gelsenkirchen. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Es gibt separate Hauseingangstüren an allen Wohn- und Nutzungseinheiten. Die Wohnungen sind über eine Terasse im 1. OG erschlossen. Die Wohneinheiten sind, abgesehen von geringen Abweichungen, im Grundriss und in der Wohnfläche im Wesentlichen gleichartig konzipiert.
Die Wohneinheiten haben eine Wohnfläche von ca. plus /minus 80 m². Die Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von ca.772 m².
Allgemeiner Zustand des Gebäudes:
Farbschmierereien, Abplatzungen und starke Verwitterung sowie Wildwuchs von Pflanzen auf dem Grundstück. Hinsichtlich der Details wird auf das Gutachten verwiesen.
Die Wohneinheiten, mit Ausnahme von mutmaßlich einer Einheit sowie die Gewerbeeinheit sind vermietet (Stand: Gutachtenerstellung Stichtag: 30.07.2024) .
Zur Veräußerung und Belastung des Erbbauchrechts ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich.
Es wird die Einsichtnahme in das Gutachten dringend angeraten!
English translation
According to the valuation report, the heritable building right (Erbbaurecht) concerns a three-storey residential and commercial building with a partially converted attic storey together with a parking courtyard, comprising 6 self-contained residential units for residential use and one self-contained commercial unit (entire ground floor), located at Grenzstraße 99, 99A to 99F in Gelsenkirchen. The building has no basement. There are separate house entrance doors at all residential and use units. The flats are accessed via a terrace on the 1st floor. Apart from minor variations, the residential units are essentially of similar design in floor plan and living area.
The residential units have a living area of approximately plus/minus 80 m². The commercial unit has a usable area of approximately 772 m².
General condition of the building:
Paint smears, spalling and heavy weathering as well as uncontrolled plant growth on the plot. For details, reference is made to the report.
The residential units, with the exception of presumably one unit, and the commercial unit are let (as at: date of report preparation, reference date: 30.07.2024).
The consent of the landowner is required for the disposal and encumbrance of the heritable building right (Erbbaurecht).
Inspection of the report is strongly advised!
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
Analysis of the valuation report
The valuation report for this property exists, but we have not analysed it yet. Until then you can read the official document in full, free and without an account.
The documents are listed in the side column.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
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