Wohn- und Geschäftshaus mit Reparaturbedarf

Kreuzstraße 22, 46395 Bocholt, Nordrhein-Westfalen

Auction in 120 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€230,000

Auction date

22 January 2027

09:00

Satellite view of the location, no photo of the property available

Enforcement by a creditor

Appraised value

€230,000

Bidding thresholds

50%70%

115,000161,000

Minimum bid: below €115,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €161,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

22 January 2027 · 09:00

Local court

Bocholt in Nordrhein-Westfalen

Auction venue

Amtsgericht Bocholt, Hauptgebäude, Benölkenplatz 2, 46399 Bocholt, Etage 1, Sitzungssaal 109

Case number

0009 K 0002/2026

Next steps

Bid deposit

Friday, 15 January 2027

€23,000 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Friday, 22 January 2027

09:00
Amtsgericht Bocholt in Nordrhein-Westfalen

Payment of the purchase price

approx. March 2027

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax6.5%€10,465

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€805

Land register entryapprox. 0.3%€483

Total closing costs€11,753(7.3%)

Total investment

€172,753

€161,000 purchase price + €11,753 closing costs

Bid deposit€23,000

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €8,163 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Wohn- und Geschäftshaus

Living area

158 m²

Price per m²

€1,456

Plot size

376 m²

Year built

1935

Occupancy

Let

Town

46395 Bocholt

Property description

Dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Bocholt, Kreuzstr. 22, mit einfacher Geschäftslage und mittlerer Wohnlage sowie kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs und einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Das 1935 errichtete und 1954 wiederaufgebaute Gebäude ist unterkellert, einseitig angebaut und verfügt über ein ausgebautes, jedoch laut Bauunterlagen nicht genehmigtes Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss ist als Ladenlokal an einen Friseur vermietet, während die Wohnungen im I.OG und II.OG zum Bewertungsstichtag leerstehen. Der jährliche Rohertrag aus der marktüblich erzielbaren Miete beläuft sich auf rund 19.056 Euro, wobei die aktuelle Leerstandssituation im Wohnbereich auf ungenutztes Vermietungspotenzial hindeutet.

Der bauliche Zustand ist noch befriedigend, es besteht jedoch ein Unterhaltungsstau mit Rissen in Fassade und Balkon, veralteten Holzfenstern sowie mangelnder Wärmedämmung und Schallschutz. Ein alter Erdöltank im Keller und der ungenehmigte Dachgeschossausbau erfordern zusätzliche Aufmerksamkeit vor einer Sanierung.

Klaava Pro

What Pro adds for this property

6 findings from the appraisal
Valuation: Income approach, Property yield rate
3 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
4 units with floor area, actual rent and market rent
Energy: Heating type, Energy source
3 more key facts

Unlock freeThen try Pro free for 7 days.

Official property description

Laut Gutachten (Stichtag 13.04.2026) handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus; unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss (nach vorliegenden Bauunterlagen nicht genehmigt); Wohnfläche ca. 158 m²; Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 80 m²; Baujahr gemäß Bauakte 1935; Wiederaufbau 1954; Hofgebäude erbaut im Jahr 1966, Carport erbaut im Jahr 1987; es sind keine wesentlichen Modernisierungen erfolgt; der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei; die Innenbesichtigung erfolgte im KG, I. OG, DG und Hofgebäude.

Hinweis:

Für die nicht besichtigten oder nicht zugänglich gemachten Bereiche (EG und II. OG) wird unterstellt, dass der während der Besichtigung gewonnene Eindruck auf diese Bereiche übertragbar ist und Mängel- und Schadensfreiheit besteht.

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

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