Teileigentum Gewerbefläche mit Wohnung
Diersfordter Straße 11, 46499 Hamminkeln, Nordrhein-Westfalen
Up for auction: a single commercial unit or garage inside the building
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€204,600
Auction date
5 October 2026
11:00
Appraised value
€204,600
Minimum bid: below €102,300 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €143,220 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
5 October 2026 · 11:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Wesel, Hauptgebäude, Herzogenring 33, 46483 Wesel, Etage 1, Sitzungssaal 106
Case number
0014 K 0006/2025
Next steps
Monday, 28 September 2026
- €20,460 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Monday, 5 October 2026
- 11:00
- Amtsgericht Wesel in Nordrhein-Westfalen
approx. November 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€153,439
€143,000 purchase price + €10,439 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €7,250 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Gewerbeeinheit (z.B. Laden
Living area
199 m²
Price per m²
€1,028
Year built
1960
Rooms
7
Occupancy
Owner-occupied
Town
46499 Hamminkeln
Property description
Wohn- und Geschäftshaus aus 1960 in Hamminkeln, Diersfordter Straße, in innerstädtischer zentraler Lage mit guter Mikrolage. Das unterkellerte Gebäude besteht aus Erdgeschoss mit Gewerbefläche (42 m²), Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit Wohnraum (199 m²). Zur Versteigerung gelangen zwei separate Teileigentümer: die Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit Zugang zum Keller nur über Außentreppe.
Die Gewerbefläche ist aktuell leer und aufgrund fehlender WC-Ausstattung und Warmwasser als Lagerfläche nutzbar. Die Wohnung verfügt über 7 Zimmer verteilt auf Ober- und Dachgeschoss mit Balkon, ist jedoch nicht vermietet und weist erhebliche Mängel auf.
Das Gebäude ist in bauzeittypischem Zustand mit großem Renovierungsstau, insbesondere an Balkon, Fenster und Sanitäranlagen. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich, um Vermietbarkeit wiederherzustellen. Heizung ist eine Ölanlage von 1987 mit Brenner von 1991.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 7 findings from the appraisal, 2 of them rated severe
- Valuation: Income approach, Property yield rate
- 2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 2 more
- 2 more photos of this property
Official property description
Die Versteigerungsobjekte befinden sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1960 mit drei Parteien.
Bei dem im Grundbuch von Wesel Blatt 4350 eingetragenenTeileigentum Nr. 2 handelt es sich um eine Gewerbeffläche im Erdgeschoss des Wohn-und Geschäftshauses mit einer Nutzfläche von rd. 42 m² , hinzu kommt ein Kellerraum. Aufgrund der Grundrisskonzeption ohne sanitäre Einrichtungen im Erdgschoss ist eine Nutzung lediglich als Lagerfläche denkbar.
Bei dem im Grundbuch von Wesel Blatt 4351 eingetragenenSondereigentum Nr. 3 handelt es sich um eine Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses mit einer Wohnfläche von rd. 199 m². Der Balkon ist stark beschädigt.
Es besteht grundsätzlicher Sanierungs-bzw. Renovierungsbedarf.
Bei beiden Einheiten ist der Kellerzugang lediglich über eine Außentreppe zu erreichen und es sind zudem keine Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück gegeben.
Ansprechpartner d. betr. Gläubigerin: Frau Tina Ewig, Telefon-Nr. 0281-2059321;
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Findings of the surveyor · 7 findings
- Plumbing (2)
- Facade
- Interior fit-out (3)
- Electrics
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
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