Eigentumswohnung im Erbbaurecht mit Tiefgarage

Eigentumswohnung im Erbbaurecht in der Wohnparkanlage Reitzenstein, einer ehemaligen Kaserne aus dem Jahr 1902, die 2004/2005 vollständig kernsaniert und modernisiert wurde. Die 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnfläche von etwa 81,50 m² befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses A an der Friedenstraße 84b und umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 490 Euro, zusätzlich ist ein Tiefgaragen-Stellplatz (40 Euro/Monat) vorhanden.

Die Wohnanlage liegt im Stadtteil Schepersfeld, etwa 1 Kilometer nordöstlich der Weseler Innenstadt, mit guter Anbindung an den ÖPNV durch die Bushaltestelle Reitzensteinkaserne. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist schnell erreichbar. Das Sondereigentum ist an ein Erbbaurecht gebunden, das 2005 begründet wurde und noch 80 Jahre Restlaufzeit hat, der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 59,51 Euro.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung selbst wurde 2005 modernisiert und verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung (2005), Fernwärmeheizung und zentrale Warmwasserversorgung. Zur Innenausstattung können keine Aussagen getroffen werden, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Hinweis: Die Wohnparkanlage war Gegenstand eines Beweissicherungsverfahrens wegen möglicher Mängel beim Mindestwärmeschutz, im November 2022 wurde ein Vergleich geschlossen, und eine Vergleichszahlung wird anteilmäßig an die Erbbauberechtigten ausgezahlt.

Wording of the local court, taken from the official auction notice.