Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt
Hauptstraße 31, 61462 Königstein im Taunus, Hessen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€539,000
Auction date
10 November 2026
11:00
Of which, per parcel
- Parcel 60/1€0
- Parcel 60/2€0
- Parcel 62/1€13,000
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
Appraised value
€539,000
Of which, per parcel
- Parcel 60/1€0
- Parcel 60/2€0
- Parcel 62/1€13,000
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
Minimum bid: below €269,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €377,300 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
10 November 2026 · 11:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Königstein/Ts, Gebäude B, Burgweg 9, 61462 Königstein/Ts., Saal 4
Case number
0095 K 0005/2025
Next steps
Tuesday, 3 November 2026
- €53,900 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Tuesday, 10 November 2026
- 11:00
- Amtsgericht Königstein im Taunus in Hessen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€402,636
€377,000 purchase price + €25,636 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €19,114 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Wohn-/Geschäftshaus
Living area
112 m²
Price per m²
€4,813
Plot size
118 m²
Year built
1917
Occupancy
Let
Town
61462 Königstein im Taunus
Property description
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Königstein im Taunus, vermutlich vor 1917 in massiver Bauweise errichtet und Teil der Gesamtanlage Altstadt mit Ensembleschutz. Das teilunterkellerte Gebäude erstreckt sich über Erd, Ober- und Dachgeschoss, wobei das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut ist.
Das Erdgeschoss wird gewerblich als Ladenfläche genutzt und ist verpachtet, während sich im Ober- und Dachgeschoss eine Wohneinheit befindet. Neben dem Hauptgebäude umfasst das Versteigerungspaket zwei unbebaute, als Verkehrsfläche genutzte Flurstücke ohne eigenständigen Wert sowie ein kleines unbebautes Flurstück von 16 m², das als Innenhoffläche dient.
Das Objekt wurde in einem mäßigen Zustand mit Unterhaltungsstau vorgefunden: Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, erneuerungsbedürftige Fenster und Hauseingangstür sowie eine veraltete Haustechnik und ein modernisierungsbedürftiger Innenausbau prägen den Bestand. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet die zentrale Innenstadtlage dennoch Entwicklungspotenzial.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 7 findings from the appraisal
- Valuation: Income approach, Property yield rate
- 3 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 2 more
- 23 more photos of this property
Official property description
Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus und drei unbebaute Grundstücke
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Satteldach mit Holzdachkonstruktion, teilweise Betondachsteine, teilweise Kunstschiefer. Fenster überwiegend aus Holz, teils einfach, teils isolierverglast.
Findings of the surveyor · 7 findings
- Interior fit-out (2)
- Basement
- Roof
- Plumbing
- Electrics
- Facade
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
