Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Tegel

Freistehendes Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus in Berlin-Tegel, Reinickendorf, in mittlerer, am Markt mäßig nachgefragter Wohnlage laut Berliner Mietspiegel. Das zweigeschossige Gebäude aus dem Jahr 1928 verfügt über ein teilausgebautes Dachgeschoss sowie eine Unterkellerung und umfasst insgesamt 4 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, die als Frisiersalon und Fahrschule genutzt werden.

Die Erschließung erfolgt über zwei Treppenräume, eine Aufzugsanlage ist nicht vorhanden. Von den vier Wohnungen sind zwei vermietet und zwei durch die Eigentümer selbstgenutzt, während beide Gewerbeeinheiten vermietet sind. Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen der vermieteten Einheiten belaufen sich auf rund 1.150 Euro brutto/kalt, wobei eine Wohnung zu einem auffällig geringen Mietzins vermietet ist.

Die Fassaden weisen partiell umfangreichere Putzschäden auf, teilweise mit freigelegten Stahlbauteilen, und die Außenanlagen zeigen einen Pflegerückstand. Der Gesamtzustand der Anlage wird als solide bis unterdurchschnittlich beschrieben, was zusammen mit der teilweise ungenehmigten Dachgeschossnutzung Sanierungs- und Klärungsbedarf für einen Käufer mit sich bringt.

Wording of the local court, taken from the official auction notice.