Vierfamilienhaus mit zwei Doppelgaragen
Neumühlweg 118, 90449 Nürnberg, Bayern
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€725,000
Auction date
17 November 2026
10:30
Appraised value
€725,000
Minimum bid: below €362,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €507,500 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
17 November 2026 · 10:30
Local court
Auction venue
Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35
Case number
0006 K 0182/2023
Next steps
Tuesday, 10 November 2026
- €72,500 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Tuesday, 17 November 2026
- 10:30
- Amtsgericht Nürnberg in Bayern
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€528,801
€507,000 purchase price + €21,801 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €25,705 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Vierfamilienhaus mit zwei Doppelgaragen
Living area
336 m²
Price per m²
€2,158
Plot size
780 m²
Year built
1971
Occupancy
Let
Town
90449 Nürnberg
Property description
Freistehendes Vierfamilienhaus mit zwei Doppelgaragen im Nürnberger Westen, im Stadtteil Gebersdorf nahe dem Rednitzgrund und dem Naturschutzgebiet Haimendorf, rund 9,1 km südwestlich der Innenstadt. Das ursprünglich 1971 als Ein- beziehungsweise Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde 1981 um ein ausgebautes Dachgeschoss und 1986 um einen Anbau erweitert und verfügt über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Je eine Wohnung befindet sich im Erd- und im Dachgeschoss, zwei weitere Wohnungen liegen im Obergeschoss, insgesamt somit vier Wohneinheiten. An der Nordwest- und der Südostgrenze des Grundstücks stehen zwei Doppelgaragen, wobei die südöstliche Garage vollständig unterkellert ist.
Wesentliche Modernisierungen wurden laut Gutachten bis dato nicht durchgeführt, die Wohnungen zeigen sich weit überwiegend im Zustand ihrer Bau- beziehungsweise Ausbauzeit. Es besteht ein erheblicher Instandhaltungs- und Reparaturrückstau, der energetische Zustand ist unterdurchschnittlich.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 10 findings from the appraisal, 1 of them rated severe
- Land register: Cadastral district
- 4 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- 3 more key facts
- 24 more photos of this property
Official property description
"siehe amtliche Beschreibung"
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Massivbauweise, Satteldach mit Eindeckung in Biberschwanzziegeln, Dachrinnen und Fallrohre überwiegend in Kupfer. Fassade ohne äußere Wärmedämmung, verputzt und gestrichen. Fenster als Alu-Isolierglasfenster von 1971 sowie Holzisolierglasfenster von 1986.
Findings of the surveyor · 10 findings
- Grounds (3)
- Heating (2)
- Basement
- Facade
- Roof
- Interior fit-out
- Plumbing
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
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