Teileigentum Ladenlokal in Prenzlauer Berg
Lychener Straße 64, 10437 Prenzlauer Berg, Berlin
Up for auction: a single commercial unit or garage inside the building
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€540,000
Auction date
6 November 2026
10:00
Appraised value
€540,000
Minimum bid: below €270,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €378,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
6 November 2026 · 10:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Mitte, Littenstr. 12-17, Saal 0208/0209
Case number
0030 K 0006/2025
Next steps
Friday, 30 October 2026
- €54,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Friday, 6 November 2026
- 10:00
- Amtsgericht Mitte in Berlin
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€403,704
€378,000 purchase price + €25,704 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €19,165 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Gewerbeeinheit (z.B. Laden
Plot size
857 m²
Year built
approx. 1900
Occupancy
Owner-occupied
Town
10437 Prenzlauer Berg
Property description
Teileigentum einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses links eines vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses aus ca. 1900 in der Lychener Straße im Bezirk Pankow, Ortsteil Prenzlauer Berg. Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von 106,34 m² mit 3 Räumen, einer Kammer, zwei WC-Anlagen und Flur; darunter liegt ein Kellerraum von ca. 12 m². Die Gewerbeeinheit liegt in einer Wohnstraße ohne Laufkundschaft, ca. 0,6 km vom S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee entfernt.
Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren bis 2006 umfassend saniert und modernisiert, dabei erfolgte ein Dachausbau und der Anbau von Aufzügen. Die sechsgeschossige Wohnanlage mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über 29 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Das Objekt ist zum Wertermittlungsstichtag leer; eine Innenbesichtigung der Gewerbeeinheit war nicht möglich.
Der Verkehrswert wird mit 540.000 Euro geschätzt. Die Gewerbeeinheit eignet sich für Eigennutzung (z.B. Praxis, Büro) oder Vermietung zu Nicht-Wohnzwecken. Das Gebäude unterliegt der Erhaltungsverordnung Helmholtzplatz und ist in die Denkmalliste eingetragen.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 2 findings from the appraisal
- 1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Energy rating, Final energy consumption, Heating type, Energy source
- 5 more key facts
- 7 more photos of this property
Official property description
Das zum Ortstermin nicht vermietete Teileigentum Nr. 1 mit einer Größe von ca. 106,34 m² befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses links und verfügt über 3 Räume, eine Kammer, zwei WC-Anlagen und Flur. Unter der Gewerbeeinheit befindet sich der Kellerraum mit einer Größe von ca. 12 m². Baujahr des Gebäudes: ca. 1900.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Building condition
Average
Das Gebäude befindet sich mit Bezug auf sein Baujahr um 1900 in normalem Bauzustand.
Construction
Massivbau, Baujahr ca. 1900 mit Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus. Sechsgeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, vollständig unterkellert. Berliner Dach mit Pfanneneindeckung und Bitumenflachdach. Isolierglasfenster im Holzrahmen mit Sprossenteilung. Massive Decken im Keller und Erdgeschoss, Holzbalkendecken in den Obergeschossen.
Findings of the surveyor · 2 findings
- Interior fit-out
- Other findings
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
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