Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Nebengrundstück

Frankenstraße 18, 53894 Eicks, Nordrhein-Westfalen

Auction in 41 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€172,240

Auction date

4 November 2026

09:30

Of which, per parcel

Parcel 102€17,440
Parcel 103€154,800

Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.

Satellite view of the location, no photo of the property available

Enforcement by a creditor

Appraised value

€172,240

Of which, per parcel

Parcel 102€17,440
Parcel 103€154,800

Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.

Bidding thresholds

50%70%

86,120120,568

Minimum bid: below €86,120 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €120,568 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

4 November 2026 · 09:30

Local court

Euskirchen in Nordrhein-Westfalen

Auction venue

Amtsgericht Euskirchen, Hauptgebäude, Kölner Str. 40-42, 53879 Euskirchen, Etage 1, Sitzungssaal 128

Case number

0900 K 0028/2025

Next steps

Bid deposit

Wednesday, 28 October 2026

€17,224 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Wednesday, 4 November 2026

09:30
Amtsgericht Euskirchen in Nordrhein-Westfalen

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax6.5%€7,865

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€605

Land register entryapprox. 0.3%€363

Total closing costs€8,833(7.3%)

Total investment

€129,833

€121,000 purchase price + €8,833 closing costs

Bid deposit€17,224

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €6,135 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Living area

170 m²

Price per m²

€1,013

Plot size

1,063 m²

Rooms

Occupancy

Owner-occupied

Town

53894 Eicks

Property description

Zwei Reihengrundstücke in der dörflichen Ortslage Eicks, etwa 7 km von der Stadt Mechernich entfernt. Das Hauptgrundstück (Flurstück 103) ist mit einem teilunterkellerten zweigeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut, das aus mehreren aneinander gebauten Gebäudeteilen in Fachwerkständerbauweise besteht. Das zweite Grundstück (Flurstück 102) ist als Grünfläche ausgebildet und war mit einem abrissbedürftigen Holzschuppen bebaut.

Das Wohnhaus bietet auf etwa 170 m² Wohnfläche fünf Zimmer, ein Bad mit Whirlpoolfunktion und ein Gäste-WC. Der Anbau mit Wintergarten und ein separater Abstellraum erweitern das Nutzungsangebot. Das Objekt ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.

Der Gutachter attestiert einen mäßig gepflegten Zustand mit sehr hohem Modernisierungs- und Sanierungsrückstau. Insbesondere die Pelletheizung ist nicht mehr in Betrieb, Solarthermie-Kollektoren sind außer Betrieb, und Schäden an Böden und Wandbelägen sind vorhanden. Die Außenanlagen sind vernachlässigt, der Gartenbereich verwildert. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich.

Klaava Pro

What Pro adds for this property

8 findings from the appraisal, 1 of them rated severe
Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
Land register: Cadastral district
Timeline of modernisation work, with years
Energy: Heating type
More key facts: Remaining useful life and 2 more

Unlock freeThen try Pro free for 7 days.

Official property description

teilunterkellertes zweigeschossiges Einfamilienhaus, ca. 170 m² Wohnfläche, mit ausgebautem Dachgeschoss und seitlichem Anbau nebst Abstellgebäude und Schuppen

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.

What the surveyor's report says

Construction

Massivbau auf Streifenfundament mit Fachwerkständer, teilweise unterkellert. Satteldächer über Hauptgebäude und Durchgangsbau mit Asphaltschindeln eingedeckt, Pultdächer über Wohnanbau und Abstellraum ebenfalls mit Asphaltschindeln. Holzfenster mit Isolierverglasung und Dachflächenfenster. Elektroinstallation teilweise Aufputz, teilweise Unterputz, Sicherungskasten aus 1995 muss erneuert werden.

Findings of the surveyor · 8 findings