Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte
Finschstraße 14, 40593 Urdenbach, Nordrhein-Westfalen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€660,000
Auction date
20 November 2026
09:30
Appraised value
€660,000
Minimum bid: below €330,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €462,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
20 November 2026 · 09:30
Local court
Auction venue
Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115
Case number
0084 K 0014/2025
Next steps
Friday, 13 November 2026
- €66,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Friday, 20 November 2026
- 09:30
- Amtsgericht Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen
approx. January 2027
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€495,726
€462,000 purchase price + €33,726 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €23,423 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Doppelhaushälfte
Living area
153 m²
Price per m²
€4,314
Plot size
730 m²
Year built
1954
Rooms
4
Occupancy
Owner-occupied
Town
40593 Urdenbach
Property description
Doppelhaushälfte in Düsseldorf-Urdenbach mit ursprünglichem Baujahr 1954, derzeit im Zustand des Ausbaus und der Modernisierung, auf großzügig geschnittenem 730 m² großen Grundstück. Das eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und teilunterkellert verfügt über einen rückwärtigen Anbau aus 2021 und wird nach Fertigstellung moderne Wohnverhältnisse bieten.
Das Erdgeschoss bietet Wohnraum mit Küche, ein Kinderzimmer und Bad, das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren Zimmern und einem Bad ausgestattet. Nach unterstellter Fertigstellung wird das Objekt in zeitgemäß modernisierter Ausführung mit Kunststofffenstern, Fußbodenheizung und Wärmepumpe vorhanden sein. Die Lage ist als gehoben mittlere, rheinnahe Wohnlage charakterisiert, mit Nähe zu Naturschutzgebieten und befriedigender Anbindung an ÖPNV.
Bedeutsamer Handlungsbedarf besteht noch bei der Fertigstellung des Innenausbaus: sämtliche Innentüren fehlen, die Bäder sind unvollständig ausgestattet, Elektroinstallation und Außenanlagen sind noch nicht fertiggestellt. Der Gutachter schätzt den Fertigstellungsaufwand auf etwa 20 Prozent der Herstellungskosten nach Korrekturbewertung.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 10 findings from the appraisal
- Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
- 3 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type
- More key facts: Remaining useful life and 1 more
- 11 more photos of this property
Official property description
Einfamilienhaus als teilunterkellerte, eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss nebst eingeschossigem, nicht unterkellertem rückwärtigen Anbau im Zustand des Ausbaus und der Modernisierung sowie Carport in Düsseldorf-Urdenbach, Finschstraße 14, Ursprungsbaujahr 1953/54, Anbau 2021 in zeitgemäß sanierter und modernisierter Ausführungs- und Ausstattungsqualität des fiktiven Bewertungsbaujahres 2002, noch ohne Schlussabnahme, Grundstücksgröße 730 m²
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Massivbauweise mit Mauerwerkswänden und Stahlbetondecken. Teilunterkellert mit Feinsteinzeugbelägen. Satteldach mit glasierter Pfanneneindeckung, Dachgauben mit Zinkblechverkleidung und Dachflächenfenster. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung durchgehend erneuert. Fußbodenheizung mit Wärmepumpe als Heizanlage.
Findings of the surveyor · 10 findings
- Interior fit-out (4)
- Plumbing
- Heating
- Electrics
- Grounds
- Basement
- Building services
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
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